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两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
土地还原利率 各有关修正系数 如何计算容积率修正 如何计算土地使用年期修正
市场比较法具有现实性，有较强的说服力 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格” 市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调 市场比较法以预期收益原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格 市场比较法需要估价人员具有较高素质
市场交易情况 期日 区域、个别因素 容积率 交易量
收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定 收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定 收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定 收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例
市场交易情况修 期日修正 区域、个别因素修 容积率修正 交易量修正
①⑥②⑤⑦③④⑧ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③⑧ ①②⑥⑦⑤④③⑧
本质上都是比较法 都需要进行市场状况调整 都需要进行交易情况修正 都需要进行土地状况调整 都是批量估价方法
确定比较案例 收集交易资料 进行交易情况修正 进行区域及个别因素修正
①⑥②⑤⑦③④③ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③③ ①②⑥⑦⑤④③③
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
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