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气候环境 土壤条件 水资源状况 水土污染 产业方向
商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
土地价格分类 房地产价格的影响因素 房地产价格分类 政府部门调控土地价格影响因素
搜集市场信息并进行加工整理 准确评估关键因素，对因素进行纵向和横向比较分析 分析替代品对期货价格的影响 分析宏观经济形势及经济政策的影响
商业繁华程度 环境优劣度 规划限制 公有设施完善度 交通便捷度
因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近 在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同 工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度 住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同 同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同 区域因素都是直接对地价产生影响 区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响 对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响
专业的人员 方便 让客户得到满足 价格最低 受到重视
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
交易内容资料 交易实例资料 交易方式资料 交易价格资料
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
土地的土质 土地地块的地理位置 土地成本 土地临时用地
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