在计算期日修正时可以采用的变动率来进行分析-X题卡

某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米将该价格修正到2005年11月可采用来修正

价格指数价格变动率利率时间序列分析资本化率

运用市场比较法评估房地产价格在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定

土地还原利率各有关修正系数如何计算容积率修正如何计算土地使用年期修正

分析信息是指对主要变量可以分析其并计算平均值同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析

量化性增值率移换性离散性

采用百分率法进行交易情况修正时应以可比实例为基准确定交易情况修正系数

账面价格正常价格成交价格期望价格

在计算期日修正时可以采用的变动率来进行分析

市场交易额地价指数房屋价格指数物价指数

期日修正可以采用指数来分析计算将交易价格修订为估价期日的价格

区域因素条件个别因素条件地价交易日期地价

市场比较法估价的程序是

收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例

对于购进时间长市场已脱销没有准确市场现价的库存材料评估可以采用的评估方法有

通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格把材料的账面价值作为评估值通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

建设项目敏感性分析中确定敏感因素可以通过计算来判断

盈亏平衡点评价指标变动率不确定因素变动率敏感度系数

交易日期修正的方法一般有______

采用房屋建筑价格变动率进行修正利用房屋建筑价格指数进行修正利用房屋建筑日期修正指数进行修正价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正

采用市场比较法评估不动产时期日修正可以采用的变动率来分析计算

地价指数物价变化指数房屋价格指数时间长短银行利率

交易日期修正可以采用

价格指数价格变动率时间序列分析财务分析费用效益分析

对间接测强方法进行修正时宜采用修正量的方法也可采用其他形式的修正方法

运用市场法估价时可以采用进行交易日期调整