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会计的基本职能不包括( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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会计的基本职能包括职能
会计核算
会计监督
会计分析
会计预测
管理的基本职能不包括
计划
协调
组织
控制
商业银行的基本职能不包括
信用中介
支付中介
发行中介
信用创造
房地产金融的基本职能不包括
筹集资金
融通资金
信用保证
结算服务
税收的基本职能不包括
政治职能
财政职能
经济职能
监督职能
转移职能
现代企业人力资源管理的基本职能不包括
保持
考评
发展
创新
会计的基本职能包括______
预测职能
监督职能
决策职能
核算职能
在保险的基本职能中保险的派生职能不包括
融通资金职能
防灾防损职能
分配职能
分散风险职能
会计的基本职能包括会计核算与会计分析
税收的三项基本职能不包括
财政职能
政治职能
监督职能
经济职能
下列关于会计职能的说法中正确的是
会计的基本职能是核算和监督
会计监督包括事前、事中
监督职能是会计的最基本职能
会计监督是核算的前提
中央银行的基本职能不包括
发行的银行
银行的银行
国家的银行
固定的银行
会计的基本职能包括会计核算和会计分析
我国卫生行政组织的基本职能不包括
规划
准入
卫生经济调控
促进公平竞争
医院内部管理
货币的基本职能不包括
价值尺度
支付手段
流通手段
贮藏手段
企业管理的基本职能不包括
计划
指挥
控制
组织
商业银行的基本职能不包括
调节经济
信用中介
支付中介
信用创造
在保险的基本职能中保险的派生职能不包括
融通资金职能
防灾防损职能
分配职能
分散风险职能
会计的基本职能包括会计核算和会计分析
薪酬体系设计要体现薪酬的基本职能不包括
改善职能
效益职能
激励职能
补偿职能
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以下对房地产的价格影响具有两面性的有
以下属于无形损耗的有
利用年限法求取建筑物折旧时建筑物的寿命应为经济寿命经过年龄应为从建筑物竣工之日开始到估价时点为止的日历年数剩余寿命应为剩余经济寿命
以下会引起房地产价格下降的因素有
某住宅小区附近新建一条铁路由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于
地价区段是将地块相连的土地加以圈围而形成的区域
某宗房地产建成于2002年3月1日此后收益期限为39年2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元92万元95万元97万元预计2007年3月1日至2009年3月1日可分别获得净收益98万元100万元103万元从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元该类似房地产的报酬率为9%则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为万元
资本化率与净收益本身的变化与获得净收益期限的长短等无直接关系而报酬率与净收益本身的变化与获得净收益期限的长短等有直接关系
下列论述不正确的是
在一般情况下开发技术水平的提高会促使开发商开发更多的房地产主要理由是
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格应为元/m2
以下不属于房地产区位因素的有
某建筑物经测算其重置价格为100万元经济寿命为35年有效经过年数为12年其中门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修的重置价格为25万元平均寿命为5年经过年数为3年空调设备的重置价格为60万元平均寿命为15年经过年数为10年残值率假设均为零则该建筑物的物质折旧额为万元
以下属于建筑物方面的描述
已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为1900元/m21960元/m22010元/m22065元/m22125元/m22180元/m2预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为元/m2
某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产的收益价格为万元
在选取估价实例时不要求与估价对象状况相同的是
明确估价的基本事项中龙头是
从较长期来看由于有高房价才有高地租而不是高地租才有高房价
路线价法实质上是一种比较法其理论依据是替代原理
某宗房地产交易买方实际付给卖方3900元/m2并约定买卖中的所有税费均由卖方负担根据调查该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
估价时点应与的日期相一致
商业标准宗地的位置应是
以下属于买方应缴纳税费的是
某在建工程开工于2006年11月31日拟建为商业和居住混合总用地面积10000m2土地使用权为50年自开工之日开始计规划建筑总面积50000m2其中商业建筑6000m2居住建筑面积44000m2该工程正常施工期2年建筑安装工程费每平米建筑面积1200元勘查设计和前期工程费及管理费等专业费用预计为每平米建筑面积500元至2007年5月31日已完成7层主体结构已投入总建安费及专业费的36%还需要投入64%假设均匀投入视同发生在该投入期中贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商业部分可全部售出居住部分在建成后可售出30%半年后在可售出50%其余20%需一年后才能售出商业部分在出售时的平均价格为每平米建筑面积8000元居住部分在出售时的平均价格为每平米4000元当地购买在建工程买方需缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的3%和6%在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用折现率选取14%试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2007年5月31日的正常总价格
能够反映土地价格水平的价格包括
在选取可比实例时其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是
可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括
房地产抵押价值不包括
建设工程价款不应包括
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