评估建筑物需考虑的因素包括( )。

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建成时间用途产权供需状况贷款利率

建筑物周长与建筑面积之比施工复杂程序建筑物层高建筑物美观和使用要求自然采光

建筑物的使用性质火灾危险性人员集散程度建筑物高度

Ⅰ，Ⅲ，Ⅶ Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅵ，Ⅷ Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，V

Ⅰ，Ⅱ，Ⅷ Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅵ，Ⅶ Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅴ

改变建筑物的用途更新及现代化改变建筑物的作用改变和更新建筑物的构造

建筑物高度(m) 建筑物宽度(m) 建筑物朝向建筑物长度(m)

建筑物各部分的高度差建筑物各部分的土壤状况建筑物各部分的重量差建筑物的长度

地段是决定商业房地产价格的根本原因建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

与待评估建筑物用途相同与待评估建筑物结构类型相同与待评估建筑物的评估工作日期接近与待评估建筑物的评估目的一致是正常交易或可补正为正常交易

产权用途建筑结构建成时间装修质量和水平

建筑物折旧应计折旧建筑物折旧率建筑物还原费

建筑物的使用性建筑物的空间分割形式建筑物的所在地点建筑物的高度

建筑物下洗参数建筑物占地面积建筑物高度建筑物海拔

建筑物内影响火灾发生的因素建筑物内影响火灾后果的因素建筑物附近灭火措施有效分析建筑物内有清除没必要的易燃品建筑物内严禁使用明火作业

周围的建设环境自然地形的坡度大小建筑物的使用要求建筑物的建筑形式场地面积大小

基础混凝土强度等级地下水的位置相邻建筑物基础的埋深建筑物的使用要求