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假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式 是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值 是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费 是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润 估价人员的业务水平
房地产具有开发或再开发潜力 将预期原理作为理论依据 正确判断了房地产的最佳开发方式 正确量化了已经获得的收益和风险 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
房地产具有开发或再开发潜力 将预期原理作为理论依据 正确判断了房地产的最佳开发方式 正确量化了已经获得的收益和风险 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
假设开发法和基准地价修正法两种方法 假设开发法和成本法两种方法 假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
开发费用的正确预测 最佳开发利用方式的选取 正确地预测未来开发完成后的价值 开发利润的客观预测 开发时间的准确预测
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
房地产具有开发或再开发潜力 将预期原理作为理论依据 正确判断了房地产的最佳开发方式 正确量化了已经获得的收益和风险 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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