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市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

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在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102

1.05 0.95 0.98 1.03

在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正

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评估基准日正常交易待估对象自身状况下类似地区

长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正而不能用来比较分析两宗或两类以上房地产价格的发

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建立比较基础市场状况调整交易情况修正房地产状况调整

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建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

市场比较法的估价步骤包括①调查与选择比较案例②交易情况修正③个别因素比较与修正④其他相关修正⑤估价期

①⑥②⑤⑦③④⑧ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③⑧ ①②⑥⑦⑤④③⑧

比较法估价时因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理属于

建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

在市场比较法中可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

市场比较法中的交易情况修正是对价格本身是否正常的修正

交易实例估价对象标准化实例可比实例

比较法中采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格

1.05 0.97 0.98 1.03

用市场比较法评估房地产价格时通常要对比较实例价格进行交易情况交易日期个别因素修正

环境因素质量因素区域因素新旧程度

市场比较法的估价步骤包括①调查与选择比较案例②交易情况修正③个别因素比较与修正④其他相关修正⑤估价期

①⑥②⑤⑦③④③ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③③ ①②⑥⑦⑤④③③

关于比较法运用的说法错误的是

同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考需修正或调整的因素越多，估计结果越合理

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