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某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为 ( )人民币元/m2。...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面已出租现拟以该店面向银行申请抵押贷款委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估甲公司提供了临街地段结构朝向相同的3个临街首层店面的成交情况具体如下请问 1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料 2．若将上述3个交易实例选做可比实例对它们进行个别因素修正你认为应考虑哪5个主要因素
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估价对象现状为一空置厂房土地面积4000m2总建筑面积6000m2分析其所在区位特点和周边环境适宜装修改造成纯办公楼出租装修改造方案获得政府主管部门批准后补办了相关手续补交了土地价款土地使用期限自2007年10月1日起50年总建筑面积不变现需评估估价对象在2007年10月1日的市场价格购买总价和单价 有关资料如下 1．预计估价对象装修改造的工期为1年装修后即可全部租出可出租面积为建筑面积的87%经调查附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%可出租面积的平均年租金经预测稳定在1000元/m2空置和租金损失率为10%出租成本及税费为年租金收入的25% 2．预计装修改造费用含管理费用为每平方米建筑面积1000元假设费用在装修改造期间均匀投入 3．折现率为12%销售费用及销售税费率为7%与销售同时发生购买现厂房的税费为3% 估价测算如下节选 一估算净收益 净收益=1000×6000×85%×1-10%×1-25%=344.25万元 二测算报酬率Y 采用市场提取法通过调查类似办公用途房地产的价格净收益等资料根据公式采用试算法推算报酬率具体如下 注上表计算结果无误 报酬率＝9.994%+7.909%+8.092%+8.005%/4=8.500% 取整报酬率为8.5% 三估算装修改造后的办公楼总价值 办公楼总价值= 四装修改造费用总额 装修改造费用=1000×6000/1＋8.5%0.5=576.02万元 五销售费用与销售税费 销售费用与销售税费=3981.45×7%/1+12%=248.84万元 六购买现厂房的税费 设估价对象的市场价格总价为V则 购买现厂房的税费总额=V×3% 七计算估价对象在估价时点的市场价格 估价对象的市场价格总价V=3554.87-248.84-576.02-0.03V V=2650.50万元 单价=2650.50/6000=4417.49元/m2
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某商场先向甲银行贷款30万元后用房屋向乙银行抵押贷款80万元并到当地房地产管理部门办理了登记抵押期届满时商场无力清偿贷款拍卖房屋所得100万元应由
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地某房地产开发公司拟取得该宗土地出让文件规定可以分期开发该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发具体计划如下 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2目前住宅需求旺盛预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时用现金流量折现法进行测算 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时正确的做法是
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经济适用住房指导价是根据平均成本加%以内的利润确定的
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承租人出租人有权终止合同
某公司有一钢筋混凝土结构厂房于1997年12月31日建成投入使用经济寿命为50年经批准该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金将土地转变为出让商业用地土地使用期限为40年自2005年12月31日起至2045年12月30日止不可续期2007年6月30日该公司与他方合资以该二手汽车交易市场的房地产作价出资 若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格下列说法中正确的是
房屋的成本租金不含
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某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估该宗地的剩余使用期限为39年两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102106土地报酬率为6% 运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是
某公司有一钢筋混凝土结构厂房于1997年12月31日建成投入使用经济寿命为50年经批准该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金将土地转变为出让商业用地土地使用期限为40年自2005年12月31日起至2045年12月30日止不可续期2007年6月30日该公司与他方合资以该二手汽车交易市场的房地产作价出资 如果采用收益法估价经调查在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元且未来每年不变报酬率为7.5%则收益价格为万元
假定某商品需求表中D1D2D3D4的价格弹性系数分别为1.30.20.72.1则在情况下该商品价格提高后将导致总收益减少
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