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土地登记状况 土地权利状况 土地面积状况 建筑物和地上附着物状况
企业通过出让或转让方式取得的,以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本 企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》规定，确认为固定资产
自然寿命 经济寿命 剩余经济寿命 土地使用权期限 土地使用权剩余期限
持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产 用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权 不能够单独计量和出售的、 用于赚取租金或资本增值的房地产， 可确认为投资性房地产 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 企业将办公楼出租并向承租人提供保安、 维修等辅助服务， 应当将该建筑物确认为投资性房地产
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，并计提折旧 随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产 企业取得土地使用权并在地上自行开发建造厂房等建筑物并自用时，土地使用权与建筑物应当分别进行摊销和计提折旧 企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算
房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家 用地单位因发生转让.出租.企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁 租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同 划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动
能够出租或者自己作为场地使用的土地 出租或自己使用的农业、林业生产等用地 出租或自己使用已有建筑物的土地 自己经营的企业用地
土地登记状况 土地权利状况 土地面积状况 建筑物和地上附着物状况
投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有 以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权 管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产
依法可以流转的城市私房用地使用权 依法或者依合同约定进行投资开发的国有土地使用权 对土地的投资不属于房屋建设工程 没有建筑物，但其他附着物有独立支配价值的国有土地使用权，可以单独出租，设定土地承租权
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
土地登记状况 土地权利状况 土地面积状况 建筑物和地上附着物状况
土地登记状况 土地权利状况 土地面积状况 建筑物和地上附着物状况
企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本 企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》规定，确认为固定资产
占有和按照约定使用土地 进行转让、抵押、出租等处分 取得地上建筑物或其他工作物的补偿 支付土地使用费
企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价 企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算
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