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强调成熟机制对人的发展起决定作用的是( )。
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中学教师招聘考试《单项选择》真题及答案
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强调成熟机制对人的发展起决定作用的是
弗洛伊德
威尔逊
格塞尔
华生
美国心理学家格塞尔提出了______强调成熟机制对人的身心发展的决定作用
强调成熟机制对人的发展起决定作用的是
弗洛伊德
威尔逊
格塞尔
皮亚杰
美国心理学家格赛尔提出了强调成熟机制对人的身心发展的决定作用
美国心理学家格塞尔提出强调成熟机制对人的身心发展的决定作用
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建筑物的所有权可以分为独有共有和三种
数学曲线拟合法中最简单最常用的为
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2报酬率为6%那么甲的价格乙的价格
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间的关系为
被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
房地产估价委托合同的内容可以不包括
房地产估价的核心是为特定目的对特定房地产在特定时点的价值做出估计
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金土地收益等不需要补地价的情形有
某房地产未来年净收益为30万元又知10年后的转售价格为150万元若报酬率为8%利息率为7%则该房地产现值为万元
是以房地产与其外部环境是否保持协调来判定是否为最高最佳使用它可以帮助我们确定最佳用途例如在日常必需品的零售商店集中地区开设专卖店并不一定能获得高收益从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用
甲房地产的建筑物建于1993年乙房地产的建筑物建于1998年假定该两宗房地产的产权建筑结构装修面积等各项条件相同若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较则
某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益经计算未来3年收益分别为93万元100万元120万元从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右在该区域酒店类房地产的报酬率为12%则此宗估价对象房地产的价格为万元
应用路线价法需要进行等修正
假设开发法是以原理为理论依据的
房地产所有权可分为独有共有和建筑物区分所有其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅商业用房等专有部分享有所有权对走廊楼梯外墙等共有部分享有共有的权利
某在建工程开工于2004年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m2土地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积2400m2办公楼建筑面积10000m2该工程正常施工期2年建筑费用每平方米建筑面积2300元专业费用为建筑费的10%至2005年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需要投入总建筑费及专业费的64%贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可租出办公楼即可售出办公楼售价为每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m2建筑面积与可出租面积之比为10.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%经营期资本化率为8%估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格
一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年
房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上
运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值而考虑资金的时间价值可以采用两种方式
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的经济寿命为60年则建筑物折旧的经济寿命为年
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
下列哪种房地产不是按用途来划分的类型
以下使利率水平提高的情况有
为帮助房地产开发商进行投资决策应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准
某宗房地产交易约定由买方实际支付给卖方3700元/m2买卖中涉及的全部税费由卖方承担在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%买方应承担的税费为4%则该宗房地产的正常价格为元/m2
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