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项目建设期; 项目经营期; 投资回收期; 借款人要求。
建设期 生产经营期 建设期+达产期 建设期十生产经营期
经营型房地产开发投资 购买型房地产置业投资 出售型房地产开发投资 租赁型房地产置业投资
大于或等于项目计算期的1/2 小于或等于项目计算期的1/2 大于或等于经营期的1/2 小于或等于经营期的1/2
大于或等于项目计算期的1/2 小于或等于项目计算期的1/2 大于或等于经营期的1/2 小于或等于经营期的1/2
出售型房地产开发投资项目只有建设期,没有经营期 出售型房地产开发投资项目既有建设期,又有经营期 经营型房地产开发投资项目既有建设期,又有经营期 房地产置业投资项目一般没有建设期,只有经营期和持有期,但购买处于预售阶段期房的除外
大于或等于项目计算期的1/2 小于或等于项目计算期的1/2 大于或等于经营期的1/2 小于或等于经营期的1/2
管理房地产投资项目 房地产置业投资项目 经营型房地产开发投资项目 出售型房地产开发投资项目
建设投资 建设期借款利息 流动资金 经营期借款利息
动态投资回收期一般要长于静态投资回收期 静态投资回收期一般要长于动态投资回收期 投资回收期无法准确衡量建设项目在整个计算期内的经济效果 投资回收期没有全面考虑建设项目整个计算期内的现金流量
项目建设期固定资产投资贷款 项目经营期所需的流动资金贷款 项目建设期的固定资产贷款以及流动资金贷款 项目经营期的固定资产贷款以及流动资金贷款
包含了建设期利息 不含建设期利息 只有建设期超过一年的项目才包含建设期利息 是否包含建设期利息是由项目性质决定的