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为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
划拨土地使用权均是无偿取得的 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿 划拨土地使用权未经许可不得转让 划拨土地使用权出租无须批准
以出让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的土地出让金 以转让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的地价款 以行政划拨方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补缴的出让金 房地产开发企业在取得土地使用权过程中支付的契税，计入取得土地使用权所支付的金额 占用土地缴纳的耕地占用税，计入取得土地使用权所支付的金额
通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
严禁以划拨方式设立建设用地使用权 经营性建设用地可以采用招标,拍卖方式出让 城市建设用地使用权，可在土地地表,地上或地下分别设立 建设用地使用权存在于国有土地和集体土地上
土地使用权是法律特别设定的一种物权 土地使用权派生于土地所有权 土地使用权权能具有有限性 国有土地使用权可以买卖、转让 土地使用权的主体是惟一的
为建造固定资产购入的土地使用权应计入固定资产成本 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 将土地使用权出租仍应作为无形资产核算
划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 划拔土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 以盈利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家
划拨土地使用权均是无偿取得的 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿 划拨土地使用权未经许可不得转让 划拨土地使用权出租无须批准
购入土地使用权的，以评估价格为计税依据 受赠房屋的，由税务机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据 受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据 交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据 土地使用权出售的，以成交价格为计税依据
农村集体土地所有权可以设定抵押 以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押 房屋建设工程权利人在房屋建设期间不能设定抵押 以出让方式取得土地使用权，该土地使用权出让金必须全部付清才能抵押 以土地使用权抵押获得的贷款可以用于其他房地产开发项目
土地使用权共有的，由共有各方分别纳税 将土地出租的，由承租人纳税 土地使用权未确定的，暂不纳税 土地权属纠纷未解决的，由发生纠纷的当事人纳税 城镇土地使用税一般由拥有土地使用权的单位或个人纳税
拥有土地使用权的个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 土地使用权共有的，由实际使用人为纳税人 土地使用权共有的，其中一方为纳税人
建设用地使用权是指建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利 建设用地使用权的客体不包括国有土地 建设用地使用权的主体是国家 建设用地使用权就是国家土地所有权
土地使用权是法律特别设定的一种物权 土地使用权派生于土地所有权 土地使用权权能具有有限性 国有土地使用权可以买卖、转让 土地使用权的主体是惟一的
房屋买卖，以成交价格作为计税依据 土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定 房屋交换，以交换房屋的价格差额作为计税依据 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据
拥有城镇土地使用权的单位和个人 土地使用权属纠纷未解决的为实际使用人 土地使用权共有的为实际共有各方 拥有土地使用权的外资企业
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税 城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税标准 城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 土地使用权共有的，由共有各方分别纳税 城镇土地使用税的税率为1‰
土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有所有权 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内 集体土地不经征收不得出让 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
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