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外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
自用建筑物停止自用，改为出租 投资性房地产开始自用 作为存货的房地产，改为出租 自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售
自用产地产，即为生成商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 出租给本企业职工居住的宿舍 持有并准备增值后转让的房地产 作为存货的房地产
通常情况下企业，作为投资性房地产或者固定资产核算的土地，按照投资性房地产或者固定资产的相关规定核算 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为固定资产核算 以投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算
支付给政府的土地出让金 接受投资取得的土地公允价 取得土地支付的相关配套费 取得土地支付的市政拆迁费 取得土地支付的青苗补偿费
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 投资性房地产主要为出租用 持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产 闲置土地属于投资性房地产
持有并准备增值后转让的建筑物，属于企业的投资性房地产 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理 企业对某项房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销 处置投资性房地产时，应将收到的价款与投资性房地产账面价值的差额，计入营业外收支
投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有 以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权 管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产
企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用 满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本 投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算
房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性 房地产信托投资具有较高的收益性 房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量 对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值 企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额
房地产开发企业的存货 以出让方式取得， 并以经营租赁方式出租的土地使用权 自用房地产 房地产企业开发的用于出租的房地产 闲置且尚未确定用途的写字楼
对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中 改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，改扩建时应将其账面价值转入"投资性房地产(在建)"科目 改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，改扩建时应将其账面价值转入"在建工程"科目
外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本 自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本 自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值 自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目 对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产
房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性 房地产信托投资具有较高的收益性 房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
已出租的建筑物 已出租的土地使用权 持有以备增值后转让的土地使用权 持有以备增值后转让的建筑物 自用房地产
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