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图为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用，总用地面积为7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。 1．沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且...
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图示某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为4.5hm2规划条
某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权
人民政府
人民政府土地管理部门
c、土地储备中心
人民政府建设管理部门
图6所示某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为4.5hm规划条
按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
四甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿
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甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是
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甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿地面积为
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图示某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为4.5hm2规划条
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未完成开发投资总额的 20％
未完成开发投资总额的 25％
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图示某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为4.5hm2规划条
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合
土地利用总体规划
年度建设用地计划
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甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿地
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图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题 某小学及其外部环境示意图
图7-3所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案值得注意的是该市西距入口65万的地级市40km东距5万人口的县城30km用地条件较好西部为山丘坡地东部较为平坦水资源充沛虽现状人口不足10万但近些年国家铁路通车后社会经济快速发展省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市 试评析哪一个规划方案对城市今后的发展更为有利为什么注不考虑人口规模预测及各项用地比例
图4-2所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意 为城市快速路与主干道⑤-⑤交叉处已建有互通式立交与火车站相通的南北轴线B’5-B’7为生活性干道其他道路为城市主次干道 请你分析该方案存在的主要问题并提出改进意见
图7-5所示为某城市新建铁路枢纽--火车站及广场总平面交通流线组织 分析该大型交通设施规划设计中的不妥之处
某城市小区三面临城市干道其南侧为支路总用地为14.5hm2现状市政管线已埋入道路地下已建配电房能满足小区改建后要求该区用地东侧已建成金融商业服务中心小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学另有两所小学一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂图1-6现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划 试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求提出需要调整和增加的主要内容
某市位于我国南部沿海丘陵地区盛产水果海产品风景旅游资源丰富部分列入国家自然保护区东湾为水产资源保护区沿海分布大量红树林湿地沙滩和礁石 外商根据东西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场区位等其他因素的综合考虑计划在该市投巨资兴建大型石油项目据此该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划其要点如下 1．等级结构分ABCD四级A为市域中心城市B为市域副中心城市C为重点发展城镇D为一般城镇 2．职能结构C1C2C3C4C5以发展石化工业为主要职能D13D14D15以发展旅游业为主要职能其余均为综合职能 3．交通考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好拟在东湾进行局部填海建设深水港码头为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一二级公路以加强各城镇之间的联系 该市市域城镇体系规划示意图如图4-6所示 根据以上说明及规范示意图指出港口选址石化工业布局及高速公路选线存在什么问题并说明主要理由和提出改进意见
试评析该规划及选址方案的主要优缺点提示不涉及道路宽度断面型式和转弯半径
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上拟建一个小区规划实施方案见示意图1.请评析该方案的优缺点不考虑相关经济技术指标问题
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80公顷周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划为一个可容纳40万人左右分设为三个居住小区的居住区并附设城市公共加油站一处用地面积为1200m2 规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布小区公建和住宅组团绿地系统道路系统等的综合布置进行研究提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址 试评析该规划及选址方案的主要优缺点提示不涉及道路宽度断面形式和转弯半径 某城市居住区规划示意图
相关行政机关的违法审批主要表现在哪些方面
试指出该交叉口规划平面布置存在的问题
图6-5所示为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊占地10.4hm2居住人口约4000人其东侧紧邻历史文化街区属于建设控制地带地段内大部分建筑除标志层数的以外为单层合院式建筑合院建筑为其主要特色建筑质量较好地段内还有两处文物保护单位 为保护历史文化名城特色改善居民生活质量需要进行地段整治和适当改造地段北侧为城市主干路西侧为城市次干路东南侧均为支路根据城市总体规划要求地段以保护整治和改善交通基础设施为主西南角房屋破败可以进行更新改造拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点为疏解交通鼓励使用公共交通停车位数量不以一般居住区标准设计 方案除图6-5中标识出的车行路步行路和新建多层住宅外其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治改造不打破有城市肌理 试分析该方案的优点和缺点并说明理由
根据以上说明及规划示意图指出港口选址石化工业布局及高速公路选线存在什么问题并说明主要理由和提出改进意见
某平原地区城市2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市城市建设用地向南和向东发展规划2020年城市人口50万人城市建设用地为62km2包括工业开发区在内不包括城市发展备用地工业开发区原定用地范围为16km25年来已建成约1.5km2另有约2.5km2已投入基础设施该总体规划方案图6-1经评审认为城市性质人口规模城市建设用地发展方向路网骨架基本合理但对城市建设用地规模城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么并提出相应的主要调整措施
图为某地级市的市域城镇体系规划示意图该市北部为山区中部为山前平原南部为滨海平原有两条国道呈十字交叉形在市域内通过 1．该市沿海有NDW三个县城东部海岸为沙质岸线沙软潮平水质清澈附近有海岛中部主要为礁石海岸距海岸500m处水深可达20～25m西部沿海有大面积的盐田 规划拟在W城布局大型区域电厂装机容量4.8×106kW和焦化厂在D城建深水码头用进口铁矿石结合当地的煤炭资源建大型钢铁基地及发展相关的产业N城拟建为盐化工基地 2．该市市区由三个组团构成相距均在20km左右Z组团为中心组团是全市政治经济文化中心入口70万G为以煤炭开采为主的矿区入口25万F为新型工业区全市的副中心入口30万 Z与GZ与FZ与N有国道连接N与D有公路连接规划还拟分别从Z城G城建高等级公路与W连接 3．为保护环境中心城市各组团都规划建设污水处理厂位置见图F城与G城之间有一水库这个水库是城市水源 请指出该规划在工业布局公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处说明理由并提出改进意见 某市市域城镇体系规划示意图
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市图1-3所示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见 试具体分析这些方面的主要问题提示方案中其他不足之处不评论
图示某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为7.25hm2其规划设计条件除按有关规范规定要求外还提出以下规划要求 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带且拟建建筑退绿化带应不小于l0m河道西侧规划设置15m宽的绿化带拟建建筑退绿化带应不小于5m高层住宅建筑高度不应超过50m沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层沿城市主干路应独立设置大型公建设施1.对图示方案进行审核提出存在的问题 某开发建设用地总平面示意图
图4-4所示为某市一个居住组团规划方案规划用地9万m规划住宅户数800户人口约3000人该地块西北临城市次干路东南两侧为支路在地块外西南角为现状行政办公用地根据当地规划条件要求住宅建筑均为5层层高2.8m日照间距系数不小于1.4该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场并有市政工程和环卫设施配套 评析该方案具体指出方案的主要优点和存在的问题
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市图示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见 试具体分析这些方面的主要问题提示方案中其他不足之处不评论
某市市中心有一污染严重的工厂占地3.2公顷依据经市政府批准的该地区控制性详细规划该厂应予搬迁拟改为商业用地厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城乡规划行政主管部门初审认为可行然后厂方依据初审方案找到了一个投资方并与其签订了出让协议投资方未办理规划管理审批手续即开工建设在完成基础和地下一层结构工程时受到城乡规划行政主管部门查处试问城乡规划行政主管部门应如何处理该工程投资方应办理哪些审批手续
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区用地规模约12hm2提出了一个用地功能的布局方案该居住小区规划方案图如图7-1所示 试对该居住小区的规划方案指出不妥之处
土地的有限性指
街区竖向规划应与用地的性质和功能相结合应符合规划规定下列正确
试指出该城市交通系统的主要问题
某市有一项引资宾馆工程有关领导部门特别重视该项建设投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地有关领导自引资开始至选址设计方案均迁就投资方要求市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见建议另行选址但未被采纳也未坚持之后投资方依据设计方案擅自开工市城市规划行政主管部门未予以制止省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动该工程为什么受到查处省市城市规划行政主管部门该如何处理这件事
某市新建一占地约80hm2的公园现已初具规模市园林行政主管部门为加强该园管理工作拟在公园总体规划已确定的管理用房位置向市规划行政主管部门提出要求建设一幢三层办公管理用房经市规划行政主管部门研究同意该项申请并核发了建筑工程规划许可证该工程建设期间市规划行政主管部门两名执法人员到现场监督检查时发现该项工程正在砌四层墙体有的已砌到了两米多高与此同时还发现该工程擅自增建了一层地下室并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人在核对查清事实后发出了停工通知书责令该工程立即停工听候处理该工程被责令立即停工的具体原因是什么市规划行政主管部门应该如何处理
试根据该城市总体规划对本方案进行综合评析
这个案件应该如何处理
某县级市为发展当地经济拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件如图6-3所示 甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式取得了该用地的土地使用权并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同出让合同中明确了出让地块的位置使用性质容积率绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求但未对建筑高度作出明确规定 甲公司在组织编制修建性详细规划时为了突出企业形象和便于建筑布局向规划行政主管部门提出了以下要求 1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角 2．在维持其他规划条件不变的前提下将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m 该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划也有利于城市景观和城市功能布局优化 试问1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请为什么 2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请为什么依法批准必须履行的程序是什么
我国某大城市市域内北部为丘陵地区南部为平原地区市域范围内现状有两个主要城市Y和Z两城市相距60km另外有若干中小城市城市Y为市域的中心城市规划人口规模为100万城市Z为临海的港口城市规划人口规模为40万其他的中小城市人口规模为10万～20万不等现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域为协调市域城镇发展配合全市的经济社会发展要求提出了以石化为主的工业区A以电子为主的工业区B区域性物流园区C及4D级新机场等的规划布局意见同时还规划了环形高速公路等内容 根据提供的规划示意图图1-8指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题
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