影响商业用地土地使用权价格的区域因素有-X题卡

建设用地使用权农业用地使用权商业用地使用权宅基地使用权土地承包经营权

交通便捷程度地块形状因素基础设施和公用设施环境质量规划限制

一般因素个别因素区域因素历史因素国际因素

商业繁华程度环境优劣度规划限制公有设施完善度交通便捷度

交易情况个别因素区域因素交易日期用途

同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同区域因素都是直接对地价产生影响区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格

划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让集体所有的土地都不得设定抵押权

33.44万元 58.17万元 70.00万元 76.54万元

一般因素经济因素区域因素位置因素个别因素

建设用地使用权商业用地使用权住宅用地使用权集体土地上的建设用地使用权工厂、企业土地使用权

商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格商业,住宅,工业等各类用地土地使用权的平均价格住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格

土地使用权价格主要由土地的供给决定土地使用权价格具有明显的区域性土地使用权价格由生产成本决定土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值土地使用权价格的上涨性

对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金划拨土地使用权是一种无偿使用办法建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（）。