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基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
市场租金水平 收租损失 业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平 物业管理成本
本地房地产市场状况 物业发展定位 承租人的接受能力 业主希望达成的投资收益率目的 其可接受的最低租金水平
能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金 房产税、保险费等 公共面积和公共设施的维护与维修费用 租金保障
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 对于写字楼物业，附加租金通常是整栋建筑物内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金 对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金 基础租金实际上就是成本，而附加租金实际上就是利润
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 业主可接受的最低租金水平
基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
当地房地产市场状况 物业发展定位 承租人的接受能力 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
本地房地产市场状况 物业自身的状况 物业所处的位置 业主希望达成的投资收益率目的 其可接受的最低租金水平
市场租金水平的预测值 业主可能接受的最低租金水平 市场租金的变化趋势 同类写字楼的平均租金水平
基础租金是业主所收取的最低租金 基础租金与租户的经营业绩无关 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
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