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抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的以划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 抵押权人优先受偿 数额最大的债权人优先受偿 最早的债权人优先受偿
先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 抵押权人优先受偿 数额最大的债权人优先受偿 最早的债权人优先受偿
应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金 不必缴纳土地使用权出让金 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押 经过有审批权的政府批准 在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金 原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保
土地使用权出让金 土地补偿费 土地开发成本 土地使用费
土地补偿费 土地开发成本 土地使用权出让金 土地使用费
缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 不必缴纳土地使用权出让金 抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金
以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿 抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
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