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(一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000平方米,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为250...
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土地估价实务基础《分析》真题及答案
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甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地 面积为40000平方米其中城市代征绿地面积
25%
37.5%
40%
66.7%
某厂区占地面积为2000万平方米建筑物构筑物占地面积为600万平方米道路和广场及人行道占地面积为20
30%
40%
50%
80%
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿地面积为
1.75
2.33
2.80
4.67
某厂区占地面积为1000万平方米建筑物构筑物占地面积为300万平方米道路和广场及人行道占地面积为10
30%
40%
50%
80%
某项目厂区占地面积为60000平方米其中建筑物占地面积为15000平方米构筑物占地面积为3600平方
20%
26%
32%
37%
四甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿
1.75
2.33
2.80
4.67
某厂区占地面积为1000万平方米建筑物构筑物占地面积为300万平方米道路和广场及人行道占地面积为10
20%
30%
40%
50%
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发 用地该土地面积为30000平方米其中城市
公开招标
直接指定
邀请招标
协议招标
该宗土地的建筑容积率为
1.75
2.33
2.80
4.67
某项目厂区占地面积为80000平方米其中建构筑物占地面积为23500平方米道路和广场占地面积为250
30%
34%
68%
71%
下列文件中可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
房屋所有权证
下列文件中可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
房屋所有权证
该房产开发企业的注册资本不低于万元
100
800
1000
2000
有一宗地占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房建筑密度为0.7容积率为2.0土地单价为3000
1000
1500
2100
2800
某项目厂区占地面积为80000平方米其中建构筑物占地面积为23500平方米道路和广场占地面积为250
30%
34%
68%
71%
有一宗地占地面积为500平方米地上建有一幢三层的楼房建筑密度为0.7容积率为2.0土地单价为3000
1000元/平方米
1500元/平方米
2100元/平方米
2800元/平方米
某项目建设一座单层库房建筑层高为l2米占地面积50000平方米建设一 座占地面积为5000平方米的六
39.33%
42.67%
72.67%
76.00%
该宗土地的居住建筑密度为
25%
37.5%
40%
66.7%
该宗土地的居住建筑密度为
25%
37.5%
40%
66.7%
有一宗地占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房 建筑密度为0.7容积率为2.0土地单价为300
1000
2800
1500
2100
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某开发公司贷款开发9000平方米写字楼各种修建费用预计1300元/平方米开发周期2年第一年投入60%其余的第二年投入贷款年利率12%当地不动产综合还原利率8%则开发结束时所需支付贷款利息为元
决定土地价格高低的主要因素是的存在
根据城镇土地估价规程基准地价工作底图为
作为个别因素考虑的城市规划因素主要有
下列说法正确的是
在计算期日修正时可以采用的变动率来进行分析
总费用是指为创造收益所投入的直接必要的
利用地价资料评估基准地价的常用模型有
某一宗地地价指数在1994年5月为100地价为1000元/平方米在之后的前半年地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点后半年则每月递增1.5个百分点则1995年5月该宗地地价为元/平方米
目前主要的地价管理政策有
某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米标准深度为14米该宗地面积为100平方米临街深度为13米查临街深度指数表得其深度指度数为100则不考虑其他方面的影响该宗地地价为元
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼现全部用于出租2000年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 试根据上述资料评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格假若该宗地为商业用地其他条件不变使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为
为保证估价结果的科学客观公正接受委托估价必须遵循以下原则
城镇土地定级采用的是并结合土地收益价格测定综合评定土地的级别
下列关于还原利率的说法正确的是
某建筑物占地面积为450平方米容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值率为5%重置价格为1800元/平方米折旧按平均年限折旧法计算则该建筑物的现值为万元
某公司已取得某宗地50年土地使用权该宗地为七通一平空地面积10000m2地价及相关的法律估价等费用为3000000元城市规划该宗地用途为工业厂房最大容积率为1根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示该项工程在取得土地使用权后即可开工建筑时间为2年建筑后即可全部出售根据目前的市场行情同类工业厂房的售价预计每平方米为1300元开发资金的投入为均匀投入当地目前贷款年利率为12%开发商要求的利润为不动产总价18%不动产销售税费为不动产总价的6%请计算该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准
在剩余法估价中税费一般以的一定比例来计算
政府对地价上涨进行干预其作用是
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼现全部用于出租2000年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 试根据上述资料评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格关于收益还原法的适用范围正确的是
属土地收益但不能作为收益还原法评估地价的依据的是
城镇土地分等定级中土地收益测算的原则为
在估价中将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是
地价管理政策要与相应的相配合在土地市场上才能发挥作用
若要用收益还原法评估不动产价格应选用对房地产纯收益进行还原而求取
经营性企业在经营过程中的总费用包括
某开发区总面积为5平方千米其中可供出让的土地面积为3.5平方千米经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米若某公司预受让该开发区15亩的用地则其需交纳万元的地价款
土地估价中的替代原则是指土地价格水平
下列选项中是影响建筑物价格的最基本因素
下列说法中正确的是
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