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在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造()个基本评价方案。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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基差交易在实际操作过程中主要涉及风险
保证金风险
基差风险
流动性风险
操作风险
实际操作过程中一个公司上市成功后应该立刻开展审慎调查
在实际工作过程中通常按照开发项目是否分期与开发经营方式有时还会考虑物业类型的匹配结构构造个基本评价方
1~2
2~3
2~4
3~5
基差交易在实际操作过程中主要涉及风险Ⅰ.保证金风险Ⅱ.基差风险Ⅲ.流 动性风险Ⅳ.操作风险
Ⅰ、Ⅲ
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
Ⅰ、Ⅳ
Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
关于房地产投资项目中投资与成本的特点下列叙述错误的一项是
在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
在实际操作过程中通常按照开发项目是否分期与开发经营方式有时还会考虑物业类型的匹配结构构造个基本评价方
1~3
2~3
1~2
2~4
在构造评价方案过程中通常按照构造2~4个基本评价方案
拟投入资本金的数量
开发项目是否分期
开发经营方式
开发项目的复杂程度
物业类型的匹配结构
在实际工程中通常按照开发项目是否分期与开发经营方式有时还会考虑物业类型的匹配结构构造个基本评价方案
1~2
2~3
2~4
3~5
能力薪酬体系在实际操作过程中通常将员工所具有的能力划分为三个层面即核心能力能力指标
下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是
在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
在实际操作过程中什么情况下对工件的加工余量用估算法
按照开发方式划分房地产开发项目的类型有
单独开发
合作开发
联合开发
成片开发
新区开发
在构造评价方案过程中通常按照构造2~4个基本评价方案
拟投入资本金的数量
开发项目是否分期
开发经营方式
物业类型的匹配结构
开发项目的复杂程度
按照房地产开发项目经营方式的不同期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中
实际操作过程中调整喂料量的依据可以根据磨音变化调整应用电耳检测磨音和控制喂料根据变化调整喂料量
在实际操作过程中证券交易其实是发生在证券公司和证券交易所之间的
实际操作过程中调整喂料量的依据有哪些
识别受益人的身份在实际操作过程中可能会存在哪两方面的难题
在实际操作过程中杂货班轮运输通常采用由将货物运往装货港指定地点
托运人
货运代理人
班轮公司
装船代理人
现场操作考核包括考核检测人员的实际操作过程和通过提问和问卷随机抽查 检测人员两种方式
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对置业投资来说房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置转让物业时实现
当每年计息周期数m>1时实际利率大于名义利率
是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质
如果计息周期无限期缩短并按复利计息称为间断复利
研究表明对于常规项目净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化FIRR有唯一实数解对于非常规项目净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化计算FIRR的方程有多个实数解
经营收入是指向社会出售出租房地产商品或经营时的货币收入包括
房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率资本金利润率和静态投资回收期三个
一个房地产开发项目的速动比率是99.9%则其流动比率一定在100%~200%之间
在名义利率不变时计息次数越多实际利率越小
一般而言房地产开发项目的存货占流动资产的50%以上其速动比率较低不会达到100%
某家庭购买一套住宅单价为3000元/m2该家庭月收入6000元其中30%可用来支付房款银行可为其提供15年期的住房抵押贷款贷款利率为6%抵押贷款价值比例最大为80%问根据该家庭的支付能力最多可以购买多大的住宅
某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元该项目的财务内部收益率为
购买—更新改造—出售模式和购买—更新改造—出租—出售模式这两种模式中它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含
某家庭前5年月收入2400元每月存入银行50%准备购房现利用该存款本利作为部分购房款其余房款向银行申请住房抵押贷款银行要求贷款10年还清家庭收入现为2400元/月预计月增0.6%初步安排月收入的40%用于还款问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少如市场上房价为2400元/m2则所选住房建筑面积应控制在多少银行存款利率为6%贷款利率为9%其中存款利率为单利贷款利率为复利均按月计息
城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税视土地等级用途按征收
房地产开发投资的静态盈利指标有
开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的
指标属长期偿债能力指标
投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算各种影响因素的作用是不确定的不同的实施方案会有不同的成本数据
关于利息的计算下列说法不正确的是
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业该写字楼的可出租面积为10000m2购买后立即可以出租已知第1~5年的月租金水平为70元/m2出租率为70%第6~10年的月租金水平为80元/m2出租率为75%第11年停止出租装修后将物业转售已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%投资者目标收益率为18%装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元试计算该投资项目的净现金流量财务净现值和财务内部收益率并判断该投资项目的经济可行性设置业投资发生在年初其他收支均发生在年末
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金属于流动资金但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为
关于流动比率下列说法不正确的是
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率称为最低要求收益率MARR决定基准收益率大小的因素主要是
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未来20年内的年租金上涨率为5%问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时方能满足投资者收益目标的要求
某写字楼的购买价格为100万元其中70万元为15年期年利率为5%按年等额还款抵押贷款30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元则该投资的税前现金回报率为
资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率
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