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某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某商铺建筑面积为5000㎡建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的
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某建筑物建筑面积为100m2经过年数为5年单位建筑面积的重置价格500元/m2经济寿命20年残值率为
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38125
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某建筑物的建筑面积200m2单位建筑面积的重置价格为500元/m2已使用年限20年判定建筑物剩余经济
5000
45 000
50 000
55 000
某商铺建筑面积为500m建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的月
某商铺建筑面积为500m2建筑物的剩余经济寿命和建设用地剩余使用期限均为35年市场上类似商铺按建筑
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某商铺建筑面积为500m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建 筑面积
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某商铺建筑面积为400m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年市场上类似商铺按建筑面积计的
457.66
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某商铺建筑面积为400㎡建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用 年限为40年市场上类似商铺按建筑面积计的
457.66
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某商铺建筑面积为500m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的
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以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能不同时结束
建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
建筑物剩余经济寿命可能早于土地使用权剩余期限结束
建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
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以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束
某建筑物建筑面积为100m2经过年数5年单位建筑面积的重置价格500元/m2该建筑物经济寿命20年残
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某商铺建筑面积为500m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束
某商铺建筑面积为5000㎡建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的
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假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有
影响房地产价值的权益因素包括
在运用成本法估价时房地产价格直接取决于其花费的成本成本增加则房地产就价格就相应增高
评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值收集了以下个交易实例其中最适合作为可比实例的是
某估价机构接受保险公司的委托对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定为保险理赔提供参考价值估价时点为现在则其估价对象状况和房地产市场状况分别为
房地产估价程序的作用包括
一般情况下商场与住宅相比楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大
划分路线价区段时将可及性相当地块相连的土地划为同一路线价区段因此两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段
某房地产于2年前以抵押贷款的方式贷款200万元贷款期限5年贷款成数六成贷款年利率8%以等本金方式按月偿还贷款本息目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元在没有其他债权限制下该房地产的再次抵押价值为300万元
任何一个估价项目都有估价目的
某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告该报告中有下列日期估价作业日期2008年9月20日至26日估价时点2008年9月23日估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日估价报告使用期限自2008年9月26日起半年据此判断该报告出具日期为
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺成交总价为0万美元分四次付款如果以在成交日期一次性付清为基准假设美元的年利率为7%首付35万美元半年后付35万美元一年后付30万美元余款于一年半后付清假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币建筑面积与使用面积的关系为1:0.65则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为元人民币/㎡1平方英尺=0.0929㎡
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50年已使用10年不可续期土地使用权期满土地使用权及其他地上建筑物其他附着物所有权有国家无偿取得建筑物剩余经济寿命为55年预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元报酬率为8%则该房地产的收益价格为万元
某临街商铺投资者期望的自有资金资本化率为10%银行可提供6成5年利率8%按月等额偿还的抵押贷款则综合资本化率为
下列属于成本租金构成的内容有
在假设开发法估价中估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本费用和税金等而与判断房地产的开发利用方式无关
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分求取建筑物重新购建价格的方法有
房地产的规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元用直线法计算该建筑物的成新率是
某工业用地的土地面积为10000㎡规划容积率为1.0楼面地价为500元/㎡后经规划调整用途变更为居住容积率提高到2.0楼面地价为1500元/㎡则因规划调整所需的补地价为万元
城镇基准地价的内涵包括其对应的
为评估某房地产2008年10月1日的市场价格选取的可比实例资料是交易日期为2008年4月1日合同约定买方支付给卖方3500元/㎡买卖中涉及的税费全部由买方支付该地区房地产交易中规定卖方买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%自2008年2月1日起到2008年10月1日期间该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%则该可比实例修正调整后的价格为元/㎡
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同租用其中1000㎡的面积 约定租赁期限为20年第一年租金为24万元以后每年租金在上一年的基础上增加1万元从第8年开始租金保持固定不变现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡假设折现率为10%请计算目前该承租人权益价值8分
下列关于预售房地产开发经营期的图示中正确的是[6ca0076accfc547ebb6066cd4d9c7854.JPG]
下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中正确的有
房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值
一套总价60万元的住房在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况 1要求在成交日期一次性付清; 2如果在成交日期一次性付清则给予5%的折扣; 3首付款20万元余款以抵押贷款方式支付贷款期限15年按月等额偿还贷款; 4约定自成交日期起一年内一次性付清; 5自成交日期起分期支付首期支付20万元余款在一年内分两期支付每隔半年支付20万元 上述情况中存在名义价格的是
下图是一块前后两面临街总深度为175英尺临街宽度为30英尺的矩形地块已知前街路线价为320元/平方英尺后街路线价为240元/平方英尺则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元采用四三二一法则[eef2dcaec9cf90fdb9e0e51e3e3b00b1.JPG]
下列资料中一般应放入估价报告附件的有
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