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某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单...
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中级房地产经济《单选题》真题及答案
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某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米容积率为2.5已正常开发建设16十月同区域同类商品住
征地拆迁费用
已投入的开发建设费用
商品住宅建筑安装工程费
后续开发的必要支出及成得利润
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米单位建筑面积开发成本为3000元/平方米开发费用为3
6061
6122
7482
8140
某宗土地2000平方米土地单价为1000元/平方米容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为每平方米元
250
500
1000
2000
某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米容积率为2.5已正常开发建设16十月同区域同类商品住
1.2
2.0
3.0
3.2
某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米容积率为2.3已正常开发建设16个月同类商品住宅开发
6
8
18
24
某宗土地2000平方米土地单价为1000元/平方米国家规定的容积率为4建筑密度为0.5则楼面地价为
250 元/平方米
500 元/平方米
1000 元 /平方米
4000 元/平方米
某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米容积率为2.3已正常开发建设16个月同类商品住宅开发
1.2
2
2.76
3
某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m取得的建筑安装工程费为2000元/m管理费用
5000.00
5250.00
3500.00
7500.00
某商品住宅开发项目的用地是两年前以楼面地价1500元/平米取得的建筑安装工程费为2000元平方米管理
3500
5000
5250
75004
某商品房开发项目占地面积2万平方米容积率为3楼面地价为1000元/平方米预计总建造成本为16800万
5337
5440
5550
5618
47某商品房开发项目占地面积2万平方米容积率为3楼面地价为1000元/平方米预计总建造成本为1680
5337
5440
5550
5618
某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米容积率为2.5已正常开发建设16十月同区域同类商品住
6
8
16
22
某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的建筑安装工程费为2000元/㎡管理费用
3500.00
5000.00
5250.00
7500.00
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米单位建筑面积开发成本为3000元/平方米开发费用为3
6061
6122
7482
8140
某商品住宅在建工程土地总面积为l5000平方米容积率为2.5已正常开发建设18个月同类商品住宅开发项
1.2
2.0
3.0
3.2
某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米容积率为2.3已正常开发建设16个月同类商品住宅开发
后续开发的必要支出及应得利润
保证金
商品住宅建筑安装工程费
征地拆迁费用
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米单位建筑面积开发成本为3000元/平方米开发费用为3
6061
6122
7482
8140
某商品住宅在建工程土地总面积为l5000平方米容积率为2.5已正常开发建设18个月同类商品住宅开发项
征地拆迂费用
开发的必要支出
商品往宅建筑安装工程费
后续开发的必要支出及应得剩润
该房地产开发项目开发完成后的价值为亿元
1.2
2
3
3.2
某商品住宅在建工程土地总面积为l5000平方米容积率为2.5已正常开发建设18个月同类商品住宅开发项
6
18
24
42
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在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费确定商品房单位价格的方法为
赵某购买一套价格为100万元的住房法定最低首付款比例为30%住房公积金贷款最高额度为50万元住房公积金贷款年利率为4.5%商业银行贷款年利率为6.5%最长贷款期限为30年 若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款并按月等额本息还款则赵某的月还款额最少为元
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为
报酬率等于投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率
房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究下列屈于其主要工作内容的是
某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最称为房地产市场
下列关于出售型房地产开发项目的表述错误的是
市场法是选取一定数量的并将它们与被估价房地产进行比较然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法
M公司取得了某成片土地的土地使用权并按合同约定进行成片土地开发若M公司要转让该土地的土地使用权应满足的条件是
某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款每期支付额为1000万元支付期为每年年初年贷款利率为7%到期后一次性还本付息则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为万元
关于房地产开发项目地域性的特点下列叙述有误的是
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示其投资回收期为年
赵某购买一套价格为100万元的住房法定最低首付款比例为30%住房公积金贷款最高额度为50万元住房公积金贷款年利率为4.5%商业银行贷款年利率为6.5%最长贷款期限为30年若赵某的自有资金仅够支付最低首付款则赵某应申请住房公积金贷款万元
与一般工程建设项目相比房地产开发项目具有的特征不包括
物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括
某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年限不高于年
杜能的农业区位理论研究的主要问题是
某房地产项目土地费用60万元各项工程费用450万元管理费用20万元计划利润为投资的10%销售税金6%销售费用30万元开发项目可经营面积5000平方米采用成本加成定价法定价则该项目的平均售价应为元/平方米
房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是①房地产市场定位②房地产经营策划③房地产开发项目营销策划④项目用地选址和取得⑤房地产市场调研
某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为
房地产投资风险转移的主要形式是
业主大会筹备组成员应由组成
某住宅小区的住房有甲乙两种户型甲户型面积为80平方米共300套乙户型面积为140平方米共100套小区业主共400人该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业通过公开招标重新选聘物业服务企业并依法组建了评标委员会该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业应依法办理的行政备案事项为
某套住宅的建筑面积为100平方米套内建筑面积为80平方米买卖双方议定的单价为6000元/平方米但该单价的内涵交易税费负担和付款方式尚未议定已知当地该类住宅交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%年折现率为6%若按建筑面积计价交易税费均由卖方负担房价款在成交时支付一半余款于第1年末付清则卖方出售该套住宅实得金额的现值为万元
某住宅小区的住房有甲乙两种户型甲户型面积为80平方米共300套乙户型面积为140平方米共100套小区业主共400人该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业通过公开招标重新选聘物业服务企业并依法组建了评标委员会评标委员会中若该住宅小区业主代表2人则物业管理方面的专家人数至少为人
房地产开发项目工程式不包括
下列房地产市场调研内容中属于房地产消费动机调研内容的是
下列关于资产负债表的表述错误的是
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼预计工程造价为2000万元准备采用邀请招标方式选择承包商并在招标文件中要求投标人提交投标保证金此外为了评标工作的需要拟组建由7人组成的评标委员会其中该房地产开发企业总工程师总经济师各1名招标代理机构代表1名其余4人是从专家名册中随机抽取的专家拟组建的评标委员会组成存在的问题为
某套住宅的建筑面积为100平方米套内建筑面积为80平方米买卖双方议定的单价为6000元/平方米但该单价的内涵交易税费负担和付款方式尚未议定已知当地该类住宅交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%年折现率为6%下列交易条件中对买方有利的为
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