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某住宅小区共有住宅400套,已售出并交付300套,其中四套住房登记为王海,其余一人一套;已售出未70套;未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《...
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数控车床工考试《案例分析题》真题及答案
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某商品住宅小区共有住在800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
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某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
30
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某商品住宅小区共有住在800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
业主
物业服务企业
街道办事处
居民委员会
某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交
业主
物业服务企业
街道办事处
居民委员会
某商品住宅小区共有住在800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
30
60
90
180
某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交
筹集和使用住房专项维修资金
选聘物业服务企业
制定和修改业主大会议事规则
改变共有部分的用途
首次业主大会筹备组组长有代表担任
业主
物业服务企业
街道办事处
居民委员会
某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交
30
60
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首次业主大会召开时该小区业主投票权总数为人
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某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
业主
物业服务企业
街道办事处
居民委员会
某住宅小区已销售并交付住宅300套其中业主张某拥有住宅3套其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套
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某住宅小区共有住宅400套已售出并交付300套其中四套住房登记为王海其余一人一套已售出未70套未售出
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某住宅小区共有住宅400套已售出并交付300套其中四套住房登记为王海其余一人一套已售出未70套未售出
业主
物业服务企业
街道办事处
居民委员会
根据物业管理条例需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为
筹集和使用住房专项维修资金
选聘物业服务企业
制定和修改业主大会会议事规则
改变共有部分的用途
某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
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筹备组自组成值日起应在日内组织召开首次业主大会会议
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某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付15
筹集和使用住房专项维修资金
选聘物业服务企业
制定和修改业主大会议事规则
改变共有部分的用途
某住宅小区共有住宅400套已售出并交付300套其中四套住房登记为王海其余一人一套已售出未70套未售出
30
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某住宅小区已销售并交付住宅300套其中业主张某拥有住宅3套其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套
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某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交
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某房地产开发企业4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米规划容积率为0.5绿地率不低于35%预期投资利润率为35%销售税费为销售收入的6%产品定位为高档别墅区按规划容积率进行产品设计预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方夫小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米可销售比率为95%促销工作的安排是开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息开盘当日在当地电视台播出开盘情况组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍并对当日前十名下订单的客户赠送车库项目按预定计划进行建设在项目施工进入后期即将面市时政府发布了关于严格限制别墅用第供应的通知 采用成本导向定价法确定项目均价为元/平方米
房地产市场研判的具体作用可从等层淡考虑
农产品的销售价格为V生产成本为E运输成本为T农业经营利润P可表示为
下列物业管理事项中不需要业主共同决定的事项是
城市化进程中的各种量变和质变会引起变化
在国有土地上房屋征收中被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的可由房屋征收部门决定
包干制下的物业服务费构成包括
某投资者以l00万元购买了一店铺其中60万元为银行提供的年利率为7%期限为10年按年等额还款的抵押贷款该店铺的年租金收入为l5万元年经营成本为年租金收入的韵25%o该项投资的偿债备付率是
在土地总价一定的情况下楼面地价与容积率之间的关系是
住宅小区业主委员会的职责有
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米四个代表性项目的售价范围为8900~9100元/平方米在此基础上制定了下 列价格策略 1项目总体均价按照成本定价法确定并参考市场价格预期成本利润率取25%销售税费率取9% 2对于一次性付款的买家给予总价5%的优惠对于一次性购买两套以上住宅的买家给予总价3%的优惠 3开盘后第一个月若销售量未达到开盘量30%的预期目标则考虑适当加大价格优惠力葭 按照成本定价法计算项目总体均价为元/平方米
房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力动态指标是
下列房地产开发成本中可视为固定成本的是
在房地产市场预测方法中专家意见法的优煮有
某房地产开发企业4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米规划容积率为0.5绿地率不低于35%预期投资利润率为35%销售税费为销售收入的6%产品定位为高档别墅区按规划容积率进行产品设计预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方夫小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米可销售比率为95%促销工作的安排是开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息开盘当日在当地电视台播出开盘情况组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍并对当日前十名下订单的客户赠送车库项目按预定计划进行建设在项目施工进入后期即将面市时政府发布了关于严格限制别墅用第供应的通知 从背景资料判断在一般情况下.该项目的价格走势将
城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为
下列关国有建设用地使用权抵押的说法正确的有
八年前建成交付使用的某一建筑物建筑面积为l20平/方米单位建筑面积的重置价格为600元/平方米年折旧额为l440元/方米用直线法计算该建筑物的成新率为
房地产开发合同通常包括的内容有
下列关于公共利益的说法正确的是
下列关于物业服务合同的说法正确的有
甲乙丙三个计算期相同的互斥方案若有MRR乙一甲>icMRR丙一乙ic则各方案从优到劣的排列顺序是
城市中心商务强度指标是指
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼预计工程造价为20000-元准备采用邀请招标方式选择承包商并在招标文件中要求投标人提交投标保证金此外为了评标.5-作的需要拟组建由7人组成的评标委员会其中该房地产开发企业总工程师总经济师各l名招标代理机构代表1名其余4人是从专家名册中随机抽取的专家该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险宜选择
下列选项中不属于房地产市场调研特点的是
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼预计工程造价为20000-元准备采用邀请招标方式选择承包商并在招标文件中要求投标人提交投标保证金此外为了评标.5-作的需要拟组建由7人组成的评标委员会其中该房地产开发企业总工程师总经济师各l名招标代理机构代表1名其余4人是从专家名册中随机抽取的专家拟组建的评标委员会组成存在的问题势
下列关于征收与征用区射的说法错误的是
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米四个代表性项目的售价范围为8900~9100元/平方米在此基础上制定了下 列价格策略 1项目总体均价按照成本定价法确定并参考市场价格预期成本利润率取25%销售税费率取9% 2对于一次性付款的买家给予总价5%的优惠对于一次性购买两套以上住宅的买家给予总价3%的优惠 3开盘后第一个月若销售量未达到开盘量30%的预期目标则考虑适当加大价格优惠力葭 若开盘后第一个月未能达到预期销售目标可采取的具体方法为
城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果是土地利用方式利用程度和利用效果的总和其代表性理论有
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