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某商业企业拟改制上市,其用地面积为950m2,属于划拨用地,现需补办出让手续。经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估...
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土地估价理论与方法《简单单选》真题及答案
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某仓库房地产土地面积为1000m2容积率为0.8对应的土地单价为850元/m2现拟变更为商业用地容积
93.75
115
293.75
315
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为
招标
划拨
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国家对划拨用地有着严格的规定颁布了划拨用地目录下列属于划拨用地目录内容的有
城市基础设施用地
教育设施用地
石油天然气设施用地
特殊用地
医疗卫生设施用地
某商业企业拟改制上市其用地面积为950m2属于划拨用地现需补办出让手续经调查测算该企业用地的土地年纯
36
40
90
100
某小区总建筑面积为150000m2建筑基地面积为80000m2 建设用地面积为100000m2则该小
1.5
66.7%
1.25
80%
下列情形符合我国土地管理相关规定的是_______
某上市公司从股东港务局处租赁划拨用地
某上市公司取得未确定土地使有权的荒地15公顷从事种植业,当地县人民政府批准其长期使用
某上市公司向控股股东租赁以出让方式取得的土地
某集团公司以授权经营的方式取得国有土地,其在直属企业改制为控股的股份公司时,如向直属企业转让土地,应经土地管理部门同意,并交纳土地出让金
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
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某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
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关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知国土资发[2001]44号规定要明确企业的国有划
企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用
企业原使用的划拨土地,改制前只要改变土地用途,可继续以划拨方式使用
改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用
划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应当申办有偿用地手续
改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用
某仓库房地产土地面积为1000m2容积率为0.8对应的土地单价为850元/m2现拟变更为商业用地容积
93.75
115
293.75
315
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押
土地取得费
土地开发费
投资利息、利润
土地增值收益
以划拨方式取得的土地使用权因企业改制土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合划拨用地目录国土资源部令
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
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以划拨方式取得的土地使用权因企业改制土地使用权转让或改变土地用途等不再符合划拨用地目录的应当
实行有偿使用
继续无偿使用
政府收回使用权
复耕
某商业企业拟改制上市其用地面积为950平方米属于划拨用地现需补办出让手续经调查测算该企业用地的土地年
36万元
40万元
90万元
100万元
下列符合供地方案条件的是
以无偿方式供地的,供地必须符合各项标准和规定
符合国家供地政策
申请用地面积符合建设用地标准和集约用地要求
划拨方式供地的,符合法定划拨用地条件
占用集体未利用地的,必须符合规划、界址清楚、面积准确的要求
以出让方式或国家作价出资入股方式承受原改制重组企业事业单 位划拨用地的对承受方契税
不征
免征
减半征收
征收
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某宾馆首层用于餐饮租金收入为18万元/月其余各层为客房共300个房间平均每间房费95元/天空置率为25%该宾馆营业实际花费25万元/月周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天空置率为20%正常营业费用为年收入的30%同档次同规模餐饮业房地产租金为25万元/月营业费用为8万元本区域的商业不动产的还原率为10%如果1年按365天计算就上述内容回答以下几小题的问题估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价耐用年限残值率等相关数据评估该宾馆用地价格时可以选用的评估方法有
地价评估中利息率应参照同期确定
新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念即表示在同好曲线的曲面上
有一宗土地具有30年使用年期的地价是50元/m2土地还原利率取6%假设该宗土地的使用年期是50年时其地价是元/m2土地还原利率取6%
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考
在规划限定的其他条件不变的情况下单位地价与土地容积率呈正相关
土地交易双方经过充分协商最终达成协议并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切
楼面地价和地价存在一定的关系如果简化用数学式表示最为准确
根据工业区位理论集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离从而形成工业区位的第二次变形
土地还原利率大小与待估宗地的土地权利土地用途相关
霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地将标准深度四等份的情况下随着离道路距离的增加每等份的价值占全部地价的比例分别为
某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估待估宗地位于市区综合级别三级地商业用地二级地住宅用地三级地宗地面积10000m2其中商业用地占20%住宅用地占80%城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日综合级别三级地基准地价为3500元/m2商业用地二级地基准地价为5000元/m2住宅用地三级地基准地价为3000元/m2市国土资源局公布城市地价指数以上季度为100如下表就上述内容回答以下几小题的问题 对待估宗地进行评估时估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素有
如果认为土地转换用途后使用最为有利应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用
在正常市场条件下土地的供给与需求都是能够变动的且是二者相互运动的结果
某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估待估宗地位于市区综合级别三级地商业用地二级地住宅用地三级地宗地面积10000m2其中商业用地占20%住宅用地占80%城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日综合级别三级地基准地价为3500元/m2商业用地二级地基准地价为5000元/m2住宅用地三级地基准地价为3000元/m2市国土资源局公布城市地价指数以上季度为100如下表就上述内容回答以下几小题的问题 该城市的土地定级类型有
采用市场比较法评估地价时除交易日期修正外其他各项修正均以待估宗地为基准修正时应采用公式
交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益并且掌握必要的市场信息有较充裕的时间进行交易同时交易主体均具有必要的专业知识交易条件公开且不具有排他性这就是所谓的
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权预计用3年时间完成项目开发建设经分析测算项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8%折现率为12%则该项目开发完成后的房地产现值为万元 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年项目建成后的房地总价值==4000×0.942=3768万元折现为3768/1+12%3=2682万元
判断土地是否处于最佳开发利用方式中首先要看是否是最佳
土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式
某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估由收益还原法求得的试算价格为8000元/m2用市场比较法所求得的试算价格为12000元/m2而B街所在区域由于规划所限预计未来人流量将越来越少则最后的估价额可能较接近于元/m2
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格土地开发费应从与估价目的相对应的中求取
相对于土地面积土地形状等条件交通条件对地价水平的影响最大
采用剩余法估价时应该把握好最佳开发利用方式的分析开发总价值的预测以及开发成本开发期利润等项的估算
按照我国现行法律的规定土地价格是指
某宾馆首层用于餐饮租金收入为18万元/月其余各层为客房共300个房间平均每间房费95元/天空置率为25%该宾馆营业实际花费25万元/月周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天空置率为20%正常营业费用为年收入的30%同档次同规模餐饮业房地产租金为25万元/月营业费用为8万元本区域的商业不动产的还原率为10%如果1年按365天计算就上述内容回答以下几小题的问题采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时其年总收入为万元
基准地价系数修正法的基本公式为其中对∑Ki的含义表述最准确的是
据市场调查确定某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6%则在不考虑土地的使用年限的情况下该土地及其建筑物的价格为万元
估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制
某公司拥有一栋综合性办公楼土地用途为办公土地使用权为划拨方式取得已取得国有土地使用证和房屋所有权证但土地证中记载的土地使用期限为30年已使用10年剩余使用年限为20年该公司欲以该物业进行抵押贷款则采用方式评估最为适宜
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