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房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途，不征收土地增值税 对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，一律作为转让房地产所取得的收入计税 纳税人在主管税务机关规定的期限内清算补缴的土地增值税，不加收滞纳金 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金，不得计入房地产开发成本扣除
竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象) 已开始投入使用的开发产品(成本对象) 已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象) 已取得最终产权登记证明的开发产品(成本对象)
定价差异原则 可否销售原则 功能区分原则 平均分配原则
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
定价差异原则 可否销售原则 功能区分原则 平均分配原则
房地产开发企业的存货 以出让方式取得， 并以经营租赁方式出租的土地使用权 自用房地产 房地产企业开发的用于出租的房地产 闲置且尚未确定用途的写字楼
房地产价格水平 房地产开发建设成本 房地产开发技术水平 消费者对未来的预期 房地产开发企业对未来的预期
分类归集原则 可否销售原则 权益区分原则 平均受益原则 成本差异原则
房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目（简易计税的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用为销售额 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，可以申请代开增值税专用发票
房地产开发企业将开发产品用于职工福利属于视同销售房地产时，其收入可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定; 房地产开发企业将开发的部分房地产用于出租时，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用，在税款清算时可列收入，并扣除相应的成本和费用。
无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 有权退房，并可规定房地产开发企业赔偿损失 有权退房，但不得规定房地产开发企业赔偿损失 无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房 生产成本 周转材料 房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
房地产开发企业"拿地"提供专业意见 对特定区域或细分市场进行调研 提供特定房地产开发项目的市场定位 承担房地产开发前期的工程勘察 提供特定房地产开发项目的产品策划
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
成本导向定价法 需求导向定价法 随行就市定价法 比较定价法
可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一 土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出 企业开发、建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算 单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配
功能区分原则 成本差异原则 权益区分原则 分类归集原则
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