政府储备土地的抵押价值为市场估价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益-X题卡

70% 60% 50% 40%

土地像一般商品一样可以交易，其价值只受一般市场条件的影响土地价格形成于市场，如果不充分掌握市场的交易情况，就不能评估出公正客观合理的土地价值只有遵循土地估价的原则，正确选择估价的方法，才能正确评估出土地的价值如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大

政府储备土地的抵押价值为市场估价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益

某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价这属于公

一某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均为划拨方式取得其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使

按出让土地使用权评估其公开市场价值按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

对乙厂区的土地估价的思路应当是

按出让土地使用权评估其公开市场价值按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本,管理费用,投资利息,销售费用,销售税费,开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均为划拨方式取得其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使

按出让土地使用权评估其公开市场价值按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的60％

下列关于划拨建设用地使用权政策说法正确的是

经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家划拨土地使用权租赁时间超过3个月的，应签订租赁合同划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为出让土地使用权下的市场价值因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属

某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均为划拨方式取得其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用

按出让土地使用权评估其公开市场价值按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

某市政府为建经济适用房征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地征用时发现该用地权属登记用途为农业该经济适用

购买价值购买价值扣除应缴纳的出让金价值出让土地使用权下房地产的市场价值出让土地使用权下房地产的市场价值扣除出让金的价值

某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元应上缴政府的土地出让收益为1500万元土地开发费用为10

1500 3500 4000 5000

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款额度不得超过所收购土地评估价值的

25% 30% 35% 40%

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款额度不得超过所收购土地评估价值的

50% 60% 70% 80%

以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款其贷款额度不超过土地的70%

实际价值投资价值评估价值出让金收入

以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款其贷款额度不超过土地的70%2011年真题

评估价值实际价值投资价值出让金收入