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王某以12000元/㎡的价格购买了10间建筑面积均为80㎡的商铺。购房款的60%来自银行提供的10年期、年利率为7.5%、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。另外,王某在购房时还支付了相...
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房地产估价师《应用题》真题及答案
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王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房按成 交价格支付价款40万
5
1.6
3.4
1
2011年1月甲房地产开发公司以下简称甲公司依法取得某市某县一块国有土地的使用权投资6000万元开发
套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
该住房每平方米套内建筑面积的价格为元
4000
5000
5500
6250
王某购买了某股份有限公司上市发行的每股面额为10元的股票1000股预期每年可得5%的股息而当年的银行
10000元
12000元
12500元
15000元
王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的 住房按成交价格支付价款40万
5
1.6
3.4
1
王某购买的住宅的产权登记面积为
套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
某开发商开发一个住宅小区该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑
3.80
4.00
5.07
5.33
该住宅每平方米套内建筑面枳笔价格为
4000
5000
5500
6250
某开发商开发一个住宅小区该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑
自用
投资
投机
跟风
某开发商开发一个住宅小区该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑面积8
自用
投资
投机
跟风
王某以12000元/m的价格购买了10间建筑面积均为80m的商铺购房款的60%来自银行提供的10年期
王某购买该住宅的首付款少为万元
16
20
30
40
某套期房住宅的套内建筑面积为120m套内墙体面积为20m分摊的共有建筑面积为30m套内建筑面积的购买
使用面积的购买单价为12500元/m
建筑面积的购买单价为12000元/m
名义价格为180万元
实际价格为180万元
现房价格低于180万元
某开发商开发一个住宅小区该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑面积8
3.80
4.00
5.07
5.33
某套期房住宅的套内建筑面积为l20㎡套内墙体面积为20rri2分摊的共有建筑面积为30㎡套内建筑面积
使用面积的购买单价为12500元/㎡
建筑面积的购买单价为12000元/㎡
名义价格为180万元
实际价格为180万元
现房价格低于180万元
王某以12000元/㎡的价格购买了10间建筑面积均为80㎡的商铺购房款的60%来自银行提供的1
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2套内墙体面积为20m2分 摊的共有建筑面积为30m2套内建筑面
使用面积的购买单价为12500元/m2
建筑面积的购买单价为12000元/m2
名义价格为180万元
实际价格为180万元
现房价格低于180万元
二在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司以下简称甲公司开发的S住宅小区预购了一套商品住房200
28.50
30.00
30.90
32.78
王某以12000元/m2的价格购买了10间建筑面积均为80m2的商铺购房款的60%来自银行提供的1
2005年1月甲房地产开发公司以下简称甲公司依法取得某市某区一块国有土地的使用权投资6000万元人民
套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 ’
套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
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假设开发法中开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住用途的估算结果为1000万元该宗土地的评估价值应为
经分析某建筑物重置价格为1000万元其建筑结构装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%25%和15%经观察评定三部分各自的成新率分别为90%70%和80%该建筑物的现时价格为835万元
评估土地价格时不应包括建筑物地上部分的价值但应包含其地下部分的价值
在实际中计算地租量的方法有
若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限则其价值所剩无几
在同一条道路上不应附设两种不同的路线价
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用
一个估价项目完成后应保存的档案资料包括
在一个估价项目中估价目的估价对象估价时点三者是有着内在联系的其中估价目的是龙头
在进行房地产状况修正时应注意可比实例的房地产状况是的房地产状况
估价时点应与的日期相一致
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中的300m2该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
区位状况比较修正的内容包括修正
已知某一临街深度30.48m即100英尺临街宽度15m的矩形土地总价为100万元相邻有一临街深度45.72m即150英尺临街宽度15m的矩形土地根据四三二一法则其总价为万元
权益是房地产中无形的部分包括
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2已知使用面积为58m2套内建筑面积为67m2应分摊的共有建筑面积为6m2该套住宅的建筑面积价格为元/m2
一宗2000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为690元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.1楼面地价为950元/m2理论上应补地价单价为 元/m2
采用收益法测算房地产价格时公式V=A/r+b/r2表示
如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价则应同时采用多种估价方法进行估价不得随意取舍
某房地产商以2000万元购置一幢写字楼当时年通货膨胀率为2%一年后该写字楼售出时房地产商收回资金2200万元则该写字楼增值了万元
某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果资本化率为9%则该房地产的收益价格为万元
从某种意义上讲房地产价格是
收益法适用的条件是房地产的
有效毛收入乘数是估价对象房地产的除以其有效毛收入所得的倍数
成本法中的开发利润是指
从一段较长时间来看房地产价格上涨率要高于
某宗土地取得成本为1000万元开发成本为1500万元管理费用为75万元销售费用为35万元投资利润率为12%则开发利润为万元
房地产的位置优劣取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和
某可比实例的成交价格为2400元/m2建筑面积100m2首期付款12万元其余半年后支付8万元1年后支付4万元已知年利率为10%则该可比实例的实际价格为元/m2
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