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根据《农村信用社贷款抵押担保管理办法》的规定,商业用房的抵押率原则上不得超过()%。

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抵押人及其财产共有人的有效身份证件  抵押人的居住证明  抵押人的工作证明  抵押人及其财产共有人同意提供抵押担保的书面文件  
具备《信贷业务操作管理办法》中规定的贷款条件  为农村信用社贷款投向政策中优先支持的客户  资产负债率小于50%  在农村信用社的信用等级评定被评为级(含)以上  以农村信用社为主要结算银行  
保险期限不得长于主合同履行期限或承诺到期后续保。  保险金额不得大于主合同贷款本息。  保险合同及保险单中应当注明,出险时保险人为保险赔偿金的第一顺序受偿人。  抵押物保险费用全部由抵押人承担。  
农信社与借款人协议延长借款合同履行期限的。  农信社与借款人协议增加贷款金额的。  第三人提供抵押担保时,农信社许可借款人转让债务的。  农信社与借款人协议变更提款日期的。  

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