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可比实例是评估对象的类似建(构) 筑物 可比实例与评估对象的付款方式必须一致 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 可比实例成交日期与估价时点相近 可比实例成交日期与估价时点必须相同
估价作业日期 成交日期时 估价时点 交易日期调整后
可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
估价时点 委托估价日期 实地查勘日期 估价作业日期
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
可比实例是估价对象的类似建（构） 筑物 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 可比实例成交日期与估价时点相近 可比实例成交日期与估价时点必须相同
可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格x市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
委托估价日期 实地查勘日期 估价时点 估价作业日期
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
可比实例应统一采用单价 可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
估价作业日期 成交日期时 估价时点 交易日期调整后
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