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在租赁期开始日后，承租人应当以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产 使用权资产均应自租赁期开始的当月起计提折旧 使用权资产减值准备一旦计提，不得转回 如果租赁变更未作为一项单独租赁处理，则租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益
采用成本模式对使用权资产进行后续计量 应当参照固定资产有关折旧规定，对使用权资产计提折旧 应当按照资产减值的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理 采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量
使用权资产计提的折旧，可能计入当期损益或相关资产成本 在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量 使用权资产通常应自租赁期开始的下月计提折旧 使用权资产减值准备一旦计提，不得转回
指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
判断租赁资产是否满足低价值租赁，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不考虑其已被使用的年限 对于低价值租赁资产的界定，需要考虑承租人规模、性质或其他情况影响 如果承租人预期将该租赁资产转租，则该租赁不能划分为低价值租赁 判断为低价值租赁交易的，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债
承租人对其租入的资产均应通过“使用权资产”科目进行会计处理 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，在确定使用权资产成本时扣除已享受的租赁激励相关金额 在租赁期开始日后，如果满足条件，承租人可以采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量 承租人应当参照固定资产有关折旧规定，对使用权资产计提折旧
在租赁资产实际交付转移时，资产的所有权和使用权也随之转移给承租人 承租人应将租入资产登记在资产负债表中 承租人应按照资产使用寿命计提租入资产折旧 承租人应按照租赁期计提资产折旧 承租人应按照租赁期与资产使用寿命孰短计提资产折旧
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，使用权资产应当按照成本进行初始计量 承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但按照《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定 在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量（即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产），参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧 承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内对使用权资产计提折旧
在租赁资产实际交付转移时，资产的所有权和使用权也随之转移给承租人 承租人应将租入资产登记在资产负债表中 承租人应按照资产使用寿命计提租入资产折旧 承租人应按照租赁期计提资产折旧 承租人应按照租赁期与资产使用寿命孰短计提资产折旧
承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于租赁资产进行分类 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为融资租赁 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“资产处置损益”科目 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“投资收益”科目
承租人支付的可变租赁付款额应纳入租赁负债的初始计量中 承租人提供了对余值的担保，则租赁付款额应包含该担保下预计应支付的款项 承租人为获取标的资产使用权而支付的款项，无论在何时支付，均属于租赁付款额 承租人为评估是否签订租赁而发生的差旅费，金额较大时应计入使用权资产成本 在租赁期开始日或之前，承租人按租赁合同约定向出租人支付的租赁保证金，承租人应单独作为应收款项核算
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁剩余使用寿命内计提折旧 承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命孰短的期间内计提折旧 如果使用权资产剩余使用寿命短于租赁期和租赁资产剩余使用寿命，则应在使用权资产的剩余使用寿命内计提折旧 使用权资产应当在租赁期内计提折旧
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
使用权资产应当按照成本进行初始计量 租赁负债的初始计量金额应计入使用权资产成本 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，租赁激励相关金额应计入使用权资产成本 承租人发生的初始直接费用应计入使用权资产成本
租赁期结束后预期将要发生的恢复成本不计入使用权资产的成本 承租人发生的初始直接费用不构成使用权资产的入账价值 租赁期开始日后合同发生修改的，需重新计算承租人确认的租赁负债 若承租人享有优惠购买选择权，且能够合理估计承租人将行使该选择权，则租赁资产的折旧年限是该租赁资产的尚可使用年限
在租赁期开始日后，承租人应当以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产 对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债 使用权资产的初始入账金额不应当包含已经支付给出租人的租赁付款额 使用权资产减值准备一旦计提，不得转回
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