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财务杠杆效应 变现性较好 价值升值效应 受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大 变现性较差
一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备 对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入 企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式
房地产同时具有经济寿命和自然寿命 经济寿命一般要比自然寿命长 实际情况中，如房地产维护状况良好，可令投资者从一宗置业投资中获取一个经济寿命 房地产的经济寿命与其使用性质相关 房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式 企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更 投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用 人们关注的主要问题之一 一种商品和资产，成为交易和投资的主要对象 接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断
一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式 企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响 房地产投资的杠杆价值优势不大明显 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产的流动性比证券类产品要弱
已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 因出租房地产而取得租金收入，企业交纳的营业税应计入营业税金及附加 一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产 持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产
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