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土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格 土地使用权互换的，以互换出去的土地使用权的价格作为计税依据 采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同确定的当期应支付价款为计税依据 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，计税依据为成交价格
房屋所有权 房屋使用权 在估价时点剩余使用期限的土地使用权 土地使用权 土地所有权
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
土地使用权的转让、房屋买卖，计税依据为成交价格 土地使用权的赠与、房屋赠与，计税依据由征收机关按市场价格核定 土地使用权交换、房屋交换，计税依据为交换的价格差额 国有土地使用权的出让，计税价格为评估价格
房屋所有权 房屋使用权 在价值时点剩余使用期限的土地使用权 土地使用权 土地所有权
原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格 新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
土地的自然特性和经济特性 生产成本 土地的需求 所处的地域
原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格X30%
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格最高价格确定 土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的价格 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的按首付款金额 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，已成交价格为计税依据
市场比较法 基准地价修正法 假设开发法 单位比较法 成本法
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
利息基数为土地取得成本、 建筑物开发成本、 管理费用和销售费用 利润计算基数为土地取得戚本、 建筑物开发戚本之和。 利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
土地使用权价格主要由土地的供给决定 土地使用权价格具有明显的区域性 土地使用权价格由生产成本决定 土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值 土地使用权价格的上涨性
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