下列关于商品房促销方式中人员促销的说法错误的是-X题卡

电话推销是指旅行社的促销人员按事先选定的促销对象，逐一通电话来进行的促销方式电话推销有两种形式，分别是利用电脑自动通话和促销人员直接打电话电脑自动通话与促销人员直接打电话具有花费大的缺点促销人员直接打电话的推销方式一般只用于重点客户

广告人员推销宣传报道营业推广

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约《商品房买卖合同》具有法律效力《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房未竣工已预售的商品房不得再行转让国家推行商品房预售合同网上即时备案制度房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性人员促销是一种面对面的直接促销方式人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

促销内容包括针对客源、促销操作方式、促销幅度三个方面促销幅度需根据酒店房型、门市价的不同分别填写促销价及促销幅度《促销申请表》需填写促销预期效果，包括促销前（三个月平均）、促销后预计（一个月）以及去年同期（一个月）数据以上皆对

特价包装的促销方法用于非耐用消费品。特价包装的促销方法用于各种待售商品。特价包装的促销方法用于购买频繁的商品。特价包装的促销方法用于价格较低的商品。

公共关系促销人员促销广告促销营业推广促销

人员促销活动推广营业推广公共关系推广

未竣工已预售的商品房不得再行转让销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房国家推行商品房预售合同网上即时备案制度房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

拉式策略是指企业以促销组合中的人员销售的方式进行促销活动推式策略是指企业以促销组合中的非人员销售的方式进行促销活动二者信息流动的方向不同二者信息流动的方向大致相同

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性人员促销是一种面对面的直接促销方式人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

未竣工已预售的商品房不得再行转让销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房国家推行商品房预售合同网上即时备案制度房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

促销是企业通过人员和非人员的方式，沟通企业与消费各之间的信息，引发、刺激消费者的消费欲望和兴趣，使其产生购买行为的活动促销工作的核心是沟通信息人员促销主要适用于消费者数量较多、比较集中的情况下进行促销的目的是引发、刺激消费者产生购买行为

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性人员促销是一种面对面的直接促销方式人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

市场范围小，应以人员推销或商品陈列为主市场范围广，广告会更加有效中等规模的市场，可以一种促销方式为主，兼用其他方式市场范围小，广告较为有效市场范围大，潜在顾客多，人员推销较为有效

稳定当前商品房的价格适当降低商品房的售价继续提高商品房的价格以低于成本的价格抛售

商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售商品房销售不属于房地产转让行为商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性员促销是一种面对面的直接促销方式人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

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