个人住房贷款业务中影响金融机构确定客户贷款利率首付款比例的因素有-X题卡

借款人是否首次购房借款人所购住房是否是普通住房借款人的年龄借款人的信用记录借款人的还款能力

以我行信贷资金直接偿还其他金融机构个人住房贷款银行完成贷款审查审批前，由客户自筹资金提前清偿原金融机构个人住房贷款银行完成贷款审查审批前，由中介机构垫付资金提前清偿原金融机构个人住房贷款银行完成贷款审查审批后，出具贷款承诺书，由客户自筹资金或由中介机构垫付资金提前清偿原金融机构个人住房贷款

个人住房贷款的利率实行上限管理，下限放开商业银行可以根据具体情况确定利率水平从2008年10月27日起最低首付款比例为30% 仅提供保证担保方式的贷款期限不得超过10年

10％ 15％ 20％ 30％

提高购房首付款比例上调贷款利率缩短贷款期限降低商业贷款额度增加住房公积金贷款额度

所购房屋为期房或现房自住房或非自住房首次购房或非首次购房普通住房或非普通住房

10% 15% 20% 50%

贷款利率贷款期限还款方式首付款比例

20％ 50％ 60％ 30％

降低首付款比例降低贷款利率降低抵押率延长贷款期限

以我行信贷资金直接偿还其他金融机构个人住房贷款银行完成贷款审查审批前，由客户自筹资金提前清偿原金融机构个人住房贷款银行完成贷款审查审批前，由中介机构垫付资金提前清偿原金融机构个人住房贷款银行完成贷款审查审批后，由客户自筹资金提前清偿原金融机构个人住房贷款

贷款目的首付款比率贷款价值比率贷款额、贷款期限贷款利率

10% 15% 20% 30%

本机构个人住房贷款投放和风险防控政策借款人的还款能力借款人住房公积金缴存年限当地市场利率定价自律机制借款人的信用状况

借款人是否首次购房借款人所购住房是否是自住房借款人的还款意愿借款人的信用记录借款人的年龄

贷款价值比贷款利率比首付款比例偿还比率

个人商业用房贷款个人生产经营贷款个人自建房贷款个人住房贷款

借款人是否首次购房借款人是否购买自住房借款人的性别借款人的信用记录借款人的还款能力

个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。