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确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
运用此法估价，一方面要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需规定取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可以实例的实际成交价格就变成了理论价格 通过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 通过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
产权关系复杂状况 土地使用期限 基础设施和公共服务设施 容积率 临街状况
土地形状 土质状况 土地使用年限 土地幵发程度 容积率
建筑密度 土地使用期限 周围环境 容积率 停车的便利程度
后退道路红线距离 土地使用期限 基础设施完备程度 容积率 合并的可能性
建筑密度 土地使用期限 基础设施完备程度 容积率 周边道路交通管制状况
对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
运用此法估价， 首先要拥有大量真实的交易实例， 用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础， 并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 经过交易日期调整之后， 可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 进行交易情况修正之后， 可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过物业状况调整之后， 可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
地役权设立的情况 土地使用期限 基础设施完备程度 容积率 临街状况
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