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市场法 收益法 成本法 土地剩余技术 建筑物剩余技术
形状相似 在同一条街道上只有一个路线价区段 面积接近 地块相连 可及性相当
①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价 ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
形状相似 在同一条街道上只有一个路线价区段 面积接近 地块相连 可及性相当
一条街道可以不只设一个路线价 同一路线价区可延长至数个街道 设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 同一路线价区段可附设两种以上路线法
一条街道可以不只设一个路线价 同一路线价区段可延长至数个街道 设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
市场法 收益法 成本法 土地剩余技术 建筑物剩余技术
一般一条街道只设一个路线价 繁华街道可分设路线价 不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分
路线价区段内临街各宗地的深度的众数 路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数 路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 路线价区段内临街各宗地的深度的最小值
实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同 相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大 路线价为若干标准临街宗地的平均价格 运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价 同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价 两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价 周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段 两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价
设定标准临街深度→划分路线价区段→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 设定标准临街深度→选取标准临街宗地→划分路线价区段→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→设定标准临街深度→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→测算路线价→设定标准临街宽度→选取标准临街宗地→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
众数 加权算术平均值 简单算术平均值 中位数 随机选择数
形状相似 在同一条街道上只有一个路线价区段 面积接近 地价相近 通达性相当
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