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房地产市场细分 房地产资料收集 房地产市场预测 房地产竞争分析
区域房地产市场 全国性房地产市场 专业房地产市场 细分房地产市场 项目房地产市场
按地域范围细分 按房地产用途细分 按增量存量细分 按交易方式细分
由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干于市场 从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场 根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场用细分方法叠加起来，得到更细的子市场 市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小 新建商品房租售是房地产三级市场
投资标的房地产的产品分析 确定细分市场 预测需求量 预测供给量
房地产用途 目标市场的群体特征 房地产交易 增量性质
房地产业主要是从事房地产开发、经营和管理的行业，因而属于第二产业 房地产市场是一个寡头垄断的市场 房地产一级市场是指政府主管部门按规定程序向土地使用者有偿出让土地使用权的市场 房地产二级市场是指房地产使用者之间横向交易的市场
增量存量 用途和等级 交易形式 进入市场的时间顺序
按地域细分 按房地产用途细分 按增量存量细分 按交易形式细分 按目标市场细分
存量增量 用途和等级 交易形式 进入市场的时间顺序
按地域细分 按房地产用途细分 按存量增量细分 按交易形式细分 按目标市场细分
房地产业主要是从事房地产开发、经营和管理的行业，因而属于第二产业 房地产市场是一个寡头垄断的市场 房地产一级市场是指政府主管部门按规定程序向土地使用者有偿出让土地使用权的市场 房地产二级市场是指房地产使用者之间横向交易的市场
按地域细分 按房地产用途细分 按存量增量细分 按交易形式细分 按目标市场细分
按地域细分 按房地产用途细分 按增量存量细分 按交易形式细分 按目标市场细分
由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长 与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
按房地产用途细分 按存量增量细分 按地域范围 按交易形式细分
第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
从市场细分的发展历程看，目前房地产市场营销处于大量营销阶段 房地产市场细分的前提是市场需求存在异质性 AIO尺度是用于房地产市场地理细分的测量标准 对房地产市场进行人口细分时考虑的因素有家庭规模、家庭类型和家庭代际数等 房地产市场细分一般先确定粗略市场，并按购房者的反应程度大小顺序排列
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