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个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 抵押分为期房抵押和现房抵押 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
自建住房 工业用房、仓库 工业土地及地上定着物 集体土地使用权 划拨土地及地上定着物
个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保 抵押分为期房抵押和现房抵押
早期催收通常会采取上门催收方式 上门催收一般安排双人 上门催收原则上不接受现金还款 多次催收无效,借款人的还款意愿出现明显问题时，适用中期催收 发送律师函催收是不良贷款的催收方式，早期催收和中期催收不适用该方法
还款周期选择两星期时， 还款日必须是第二个星期的周一至周五间的某日。 还款的存款账户的客户号必须与借款人的客户号一致。 发放贷款时， 放款对应的存款账号必须与贷款合同记载的放款账号一致， 但可以与借款人的客户号不一致。 个人或单位都可以申请按揭贷款
个人贷款曾被我行或他行核销的客户； 提供虚假申请资料，经审核认定存在“骗取银行贷款”嫌疑的客户； 其他主观上发生过恶意逃避银行债务记录的客户
个人住房转按揭贷款 个人住房再按揭贷款 个人住房倒按揭贷款 个人住房按揭贷款
个人住房按揭贷款的提前还款，原则上必须是签订借款合同2年(含2年)以后 提前还款的前提是借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清 借款人一般须提前15天持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请提前还贷 公积金贷款向贷款银行提出申请
个人住房按揭贷款的风险点主要包括房地产开发商与客户串通或直接使用虚假客户资料骗取个人住房按揭贷款 未核实第一还款来源或在第一还款来源不充足的情况下，向客户发放个人住房贷款 房产中介机构以虚假购房人名义申请二手房贷款，骗取商业银行信用 内部勾结编造客户资料骗取商业银行贷款 柜台人员安全意识不强，缺乏岗位制约和自我保护意识
湘公网安备 43130202000226号