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年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。 利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。 净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。 净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。
内部收益率法 净现值法 净现值率法 费用现值法 费用年值法
(A) 年成本法 (B) 净现值法 (C) 获利指数法 (D) 综合计算法
同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择 在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算 租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租 以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
投资回收期法没有考虑回收期满后继续发生的净现金流量 净现值法适用性强，能基本满足项目年限相同的互斥投资方案的决策 年金净流量法可以解决净现值法有时不能对寿命期不同的互斥投资方案进行直接决策的问题 现值指数是净现值的辅助指标，反映投资效益 内含报酬率法计算复杂，不易直接考虑投资风险大小
租房 购房 租房和购房的净现值相等 条件不足，无法判断
年房租净支出1.5万元，购房总价款60万元。 年房租净支出1万元，购房总价款30万元。 年房租净支出1万元，购房总价款40万元。 年房租净支出1万元，购房总价款50万元。
购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元 购房， 因为购房的净现值比租房的净现值低140587元 租房， 因为租房的净现值比购房的净现值低54385元 租房， 因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
（1）（2） （2）（3） （2）（4） （3）（4）
购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元 购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元 租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元 租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
内部回报率法是假设每年的净现金效益是按内部回报率来贴现的，而净现值法则假设按资金成本来贴现 净现值法比内部回报率法计算简便 净现值法更便于考虑风险 净现值法比内部回报率法计算的过程更为复杂
将租房及购房的现金流量还原至现值，比较两者现值较高者为划算 年成本法计算时应考虑折旧，净现值法计算时可不考虑折旧 购房者的使用成本包括首付款利息成本。房屋贷款利息与住房维护成本等 利本越低，租房会相对划算
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