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经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪合同形式，一般同房地产的买卖活动相似 投资新建房地产的投资人(通常称为房地产开发商或业主)委托经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与经纪人订立的经纪合同形式主要是居间合同 在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式以居间合同为主 存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式 投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主，很少采用代理合同形式
承担后果的义务 承担处理事务的费用的义务 给付房地产经纪人报酬的义务 承担赔偿损失的义务 指示、授权房地产经纪人的义务
房地产代理合同属于委托代理合同 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 房地产代理合同属于商事代理合同 代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同 房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号 委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
房地产交易行为与房地产经纪行为混淆 订立合同时故意对自身义务条款“缩水” 房地产经纪人与委托人在签订合同前未进行充分协商 房地产经纪人在缔约前未充分履行告知义务或故意夸大承诺 合同中缺乏主要条款
房地产代理合同属于委托代理合同 委托人没有授权或规定的合同内容，代理人无权处理 房地产代理合同属于商事代理合同 房地产经纪代理合同通常可以采取书面合同或口头合同 房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构
承担后果的义务 承担处理事务所需费用的义务 承担赔偿损失的义务 给付房地产经纪人报酬的义务 承担代理合同毁约的义务
房地产代理合同与房地产居间合同 房地产买卖经纪合同与房地产租赁经纪合同 房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同 新建房经纪合同与二手房经纪合同 土地经纪合同与房产经纪合同
房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 房地产代理合同是指定代理合同
按照指示处理事务的义务 亲自处理事务的义务 向被代理人报告处理事务情况的义务 承担后果的义务
房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同 房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的签及执业证编号 委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
房地产查验是签订房地产代理合同的前提 房地产经纪人不能将售楼说明书作为确认房地产的依据 未经房屋共有人同意而签订的二手房委托代理合同无效 房地产代理合同可以由委托方与经纪机构协商拟定 房地产经纪人不能代表委托人签订房地产交易合同
房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构 房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的 房地产经纪代理合同通常是口头合同 房地产代理合同属于商事代理合同 房地产代理合同属于委托代理合同
承担非房地产经纪人过错造成的赔偿损失的义务 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 向被代理人报告处理事务情况的义务 亲自处理事务的义务 按照指示处理事务的义务
尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托 只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同 房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
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