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张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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甲房地产开发公司以下简称甲公司开发建设某住宅小区2007年8月1日该小区竣工验收合格王某于2008年
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69.60
72.00
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年按
王某实际需要支付的购房款为万元
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某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实
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卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下简称
1200万元加100万元
1280万元加100万元
1200万元
1280万元
王先生个人2000年11月5日以23万元购买一套普通住宅2008年10月10日以30万元将这套住宅卖
1万元
1.5万元
0.35万元
2014年4月张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅该套商品房价格25万元按照B房地产开
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居民张某2009年因参加重大比赛获奖奖品为一套三居室住宅其市场价格为60万元以预付集资建房款方式获得
5.5万元
8万元
8.5万元
11万元
赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%期限为15年
一赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%期限为15
关于房屋面积误差张某合理的处理的方式为
购房价款维持不变
应补缴购房款13.8万元
要求甲公司双倍返还定金
应补缴购房款5.52万元
二甲房地产开发公司以下简称甲公司开发建设某住宅小区2005年8月1日该小区竣工验收合格王某于2
69.12
69.36
69.60
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张女士个人2004年11月15日以40万元购买一套普通住宅2005年8月以50万元将这套住宅卖掉则张
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张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年按
某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实
100
101
103
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甲房地产开发公司以下简称甲公司开发建设某住宅小区2011年8月1日该小区竣工验收合格王某于2012年
69.12
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69.60
72.00
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年
计算题李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%期限
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年
2014年10月张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅该套商品房价格为25万元按照B房地
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某临街商铺业主为该商铺投保保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价评估价值为人民币200万元2002年8月1日该商铺发生火灾为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失保险公司又委托估价机构估价估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元建筑物价值是人民币190万元2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值是人民币50万元火灾给该商铺房屋造成的直接损失为万元
某宗房地产2007年10月的净收益为150万元预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产目前的收益价格为万元
某仓库房地产土地面积为1000m2容积率为0.8对应的土地单价为850元/m2现拟变更为商业用地容积率为2.0并已取得规划国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2则理论上应补地价的数额为 万元
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓写字楼的出让地块的投标委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值供其确定投标价格时参考作为房地产估价人员在全面了解地块的基本情况包括位置四至用途面积容积率等和地块所在区域基本情况包括市政基础设施和公共配套设施状况商业繁华程度人文环境和区域的总体规划等之后还需做哪些专业工作
下列关于比准价格积算价格和收益价格关系的表述中正确的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房房屋的经济寿命为50年残值率为1.96%建筑面积为100m21998年建筑物的重置价为500元/m22000年建筑物重置价格为540元/m22006年10月的重置价格为750元/m2结构相同楼层相同装修相同建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元请问赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止建筑物在估价上的累计折旧额为
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了抵押贷款估价目的为抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果为1000万元银行据此贷款给其业主800万元2001年10月1日因该业主无力偿还贷款银行申请经法院判决将该房地产拍卖拍卖所得扣除各项税费后为600万元加上业主已偿还给银行的部分本金及利息业主仍欠银行100万元为此银行要求估价公司赔偿100万元的损失而估价公司认为自己没有责任请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因
某临街商铺业主为该商铺投保保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价评估价值为人民币200万元2002年8月1日该商铺发生火灾为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失保险公司又委托估价机构估价估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元建筑物价值是人民币190万元2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值是人民币50万元下列表述中正确的是
开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶下列关于办理房地产抵押登记的表述中正确的是
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
对价值的决定作用几乎是房地产所独有的
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于 元/m2
下列不是影响房地产价格的经济因素
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单某被拆迁人见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店请问 1你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告 2你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店至2006年12月止甲方共支付乙方工程款14000万元全楼结构封顶工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生13000万元乙方应返还1000万元乙方则认为工程款实际发生14500万元甲方尚应再支付500万元双方争执不下至2007年3月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估如果该开发公司拥有全部合法开发手续欲将整体项目转让则估价时点应为
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若对该房地产采用收益法进行评估则净收益按计算
是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利
在房地产估价中长期趋势法运用的假设前提是
2004年8月甲乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼规划批准用地为3万m2建筑面积为1万m2合同约定甲方出地乙方出建设资金住宅楼建成后甲乙双方按建筑面积的4:6比例分房其中甲分得的部分定为自用住宅不需缴纳土地使用权出让金乙分得的部分定为商品住宅并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续交清了2800万元的土地使用权出让金2006年10月30日主体结构建至8层时由于乙方原因停工现法院判决拍卖乙方权益甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益法院经调查确认已完工程的建筑费为3000万元至建成还需投入建筑费6600万元自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金为每平方米建筑面积1500元并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳不包含在拍卖价款中经调查该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米2500元问该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为
某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为5800万元其中土地总价值为3000万元某人购买了其中250m2该部分的房地价值为130万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶若该项目目前已全部取得预售许可证且部分售出甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是
某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2该套住宅按建筑面积计算的价格为 元/m2
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场该商场土地使用权以出让方式取得用途为商业估价目的为评估该商场的抵押价值房地产估价师完成估价报告后委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同请你分析说明房地产估价师这样做的理由
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类在这两类不同作用的估价中房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为
某宗房地产的交易总价款为80万元其中首期付款为20%余款于半年后和一年后分期平均支付假设季利率为1.2%则在成交日期时一次付清的价格为万元
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上36层地下2层土地使用权年限为50年从1999年9月30日取得土地时起计建设期为3年需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%月租金为使用面积150元/m2空置率平均为15%建筑物原值22000万元耐用年限60年残值率0家具设备原值8000万元耐用年限为12年残值率为4%经常费每月100万元房产税为租金的12%营业税等为6%报酬率为8%则该房地产的年净收益为万元
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为 万元
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若该酒店处于住宅区内周围商业用地较少该房屋为八成新此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是
运用长期趋势法测算房地产未来价格当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降并且各期上升或下降的幅度比率大致接近则宜选用进行测算
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20ft临街深度为75ft现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30ft临街深度为125ft运用四三二一法则地块乙的总地价为万元
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