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(每小题的备选答案中只有一个最符合题意) 赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑...
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房地产估价师《单选集》真题及答案
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Ⅰ单项选择题共40题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
一单项选择题共70题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题:每题的备选项中只有一个最符合题意请将其前面的代码填 涂在答题卡相应位置每小题0.8分共
一单项选择题共72题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共60题每题1分共60分每题的备选答案中只有一个最符合题意 的
一单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题本大题共100小题每小题0.8分共80分每题的备选 答案中只有一个最符合题目不选错选均不
一单项选择题每题1分共计50分每题的备选项中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
二单项选择题每小题1分共30分下列每小题备选答案中均只有一项最符合 题意请将所选答案前的字母涂在答题
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
一共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
Ⅰ单项选择题共10题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分.每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
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项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时分析项目成本售价或销售率所处状态的方法是
在房地产项目可行性研究阶段对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是
造成公司接近大众关怀民生的良好形象同时做到薄利多销或中利多销的开发商定价方法称为
房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法属于
某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m22009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m22010年竣工的房屋建筑面积为70万m2那么该市房屋的平均建设周期为 年
物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时首先要考虑的因素是
某家庭预计今后20年内月收入为8030元如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为9%则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是万元
购置某物业用于出租经营购买价格为100万元从购买后的下一年开始有租金收入年净租金收入为30万元现金收支均发生在年初目标收益率为10%则该项目的动态投资回收期
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关于房地产抵押贷款风险的表述中正确的是
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担如果张某是通过按揭贷款方式购买的购买价格为1万元/m2建筑面积为500m2首付款比例为20%则该店面带债务转让的价格应为
某物业的购买价格为80万元其中30万元为金融机构提供的抵押贷款在正常经营期内年租金收入为15万元年运营费用为7万元年还本付息额为3万元所得税率为33%则该项投资的税前现金回报率为
甲公司2002年通过有偿出让方式拍卖取得某地块的土地使用权土地用途为高档住宅楼面地价为3500元/m2甲公司拟分两期建设50栋别墅当第一期20栋于2003年竣工时因债务纠纷被法院裁定强制拍卖还债拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/m2拍卖行据此进行了拍卖成功卖出了8栋平均成交价格为4000元/m2其余12栋流拍当2005年第二期30栋竣工后建成的别墅以6100元/m2一售而空甲公司因此指责乙房地产估价公司于2003年评出的拍卖评估底价太低而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年的楼面地价高400元/m2远低于其当时投入的建设成本很不合理而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的请问乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地若采用成本法估价下列表述中不正确的是
下列房地产投资风险中属于系统风险的是
在计算房地产投资项目的偿债备付率时可用于还本付息的资金包括
下列影响购房者购买行为的因素中属于心理因素的是
不考虑其他因素变化利率降低则房地产价值
产生房地产价格泡沫的基础是
临界点分析和保本点分析的主要差异在于
房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分通常称为
某省电力公司Z欲建一火力发电厂发电厂占地面积2300亩其中需要占用基本农田850亩基本农田以外的耕地680亩其他土地770亩该块用地涉及X县的两个行政村A与BA村被占用基本农田400亩基本农田以外的耕地270亩其他土地280亩B村相应占用土地分别为450亩410亩490亩且已知AB两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩且人均耕地面积分别为A村3.8亩B村3.5亩在勘察设计过程中在开发地段的东南部地下发现了古墓群考古人员随之进驻开发过程因此中断后经多方协调A市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区Z公司于1997年5月重新开始开发活动并于1998年7月完工并于当年8月通过了所有验收拆迁人应当在委托拆迁合同订立之日起日内将合同报房屋拆迁主管部门备案而拆迁人与被拆迁人在拆迁安置协议订立之日起日内办理备案手续
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担在2006年10月时张某的权益价格为
某省电力公司Z欲建一火力发电厂发电厂占地面积2300亩其中需要占用基本农田850亩基本农田以外的耕地680亩其他土地770亩该块用地涉及X县的两个行政村A与BA村被占用基本农田400亩基本农田以外的耕地270亩其他土地280亩B村相应占用土地分别为450亩410亩490亩且已知AB两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩且人均耕地面积分别为A村3.8亩B村3.5亩在勘察设计过程中在开发地段的东南部地下发现了古墓群考古人员随之进驻开发过程因此中断后经多方协调A市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区Z公司于1997年5月重新开始开发活动并于1998年7月完工并于当年8月通过了所有验收Z公司为取得火力发电厂这块建设用地应办理以下手续
某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营资本金为100万元其余资金为金融机构提供的利率为12%期限为10年按年等额还款的抵押贷款如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元则考虑还本收益不考虑所得税影响后的权益投资回报率为
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 需对以下两宗地块进行估价1号地块是一宗临街宽度为80m临街深度为50m面积为4000m2的矩形土地2号地块与1号地块相邻接是一块临街宽度为40m临街深度为40m面积为1600m2形状略不规整的土地该两地块的法定用途为商业土地使用权分别由甲乙两单位以有偿出让方式取得现均由毛地开发成熟地经咨询机构的可行性研究分析认为将1号地块和2号地块合并为3号地块开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用现经某房地产估价机构评估1号地块的单价为9000元/m22号地块的单价为8000元/m2两地块合并为3号地块后若按新方案开发商业综合楼3号地块的评估单价为11000元/m2在甲乙两单位之间分配增值收益不可采用的方法是
某省电力公司Z欲建一火力发电厂发电厂占地面积2300亩其中需要占用基本农田850亩基本农田以外的耕地680亩其他土地770亩该块用地涉及X县的两个行政村A与BA村被占用基本农田400亩基本农田以外的耕地270亩其他土地280亩B村相应占用土地分别为450亩410亩490亩且已知AB两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩且人均耕地面积分别为A村3.8亩B村3.5亩在勘察设计过程中在开发地段的东南部地下发现了古墓群考古人员随之进驻开发过程因此中断后经多方协调A市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区Z公司于1997年5月重新开始开发活动并于1998年7月完工并于当年8月通过了所有验收城市房屋拆迁纠纷的处理方式有等三种方式
张某与王某合作投资开发一个房地产项目双方各出资1000万元经营收益各按50%分成到项目建成时投资正好用完销售费用也已预提项目的总建筑面积为10000m2售价为3000元/m2销售税费为售价的7%销售过程中乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给好友向甲提出先挂账双方结算时再作处理该项目在短期内销售完成实际销售费用与预提的销售费用相符实际回收价款2762.1万元甲提出本应双方各分得1381.05万元现因乙拿走一套价值30万元的房屋故乙实际应得1351.05万元乙则认为该套房屋的成本为25万元故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元自己应分得1368.55万元若不考虑所得税因素谁的分配方案更合理你认为应该如何分配为什么
某房地产开发企业经过市场调研后决定在某城市开发供未婚青年居住的博客公社那么开发商在目标市场选择过程中采用的是模式
某省电力公司Z欲建一火力发电厂发电厂占地面积2300亩其中需要占用基本农田850亩基本农田以外的耕地680亩其他土地770亩该块用地涉及X县的两个行政村A与BA村被占用基本农田400亩基本农田以外的耕地270亩其他土地280亩B村相应占用土地分别为450亩410亩490亩且已知AB两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩且人均耕地面积分别为A村3.8亩B村3.5亩在勘察设计过程中在开发地段的东南部地下发现了古墓群考古人员随之进驻开发过程因此中断后经多方协调A市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区Z公司于1997年5月重新开始开发活动并于1998年7月完工并于当年8月通过了所有验收建设工程必须进行招标的有
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