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在现实中,房地产的价格直接取决于其( ),而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。
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房地产估价师总题库《成本法及其运用》真题及答案
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在运用成本法估价时房地产价格直接取决于其花费的成本成本增加则房地产就价格就相应增高
现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格
在现实生活中房地产价格的高低是由的结果
众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
影响房地产价格的因素共同作用
各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系
在现实中房地产的价格直接取决于花费的成本投入的成本越多其价值越高
房地产收益分配体系的建立取决于
房地产开发成本的构成
房地产市场价格的构成
房地产市场结构
房地产产权结构
现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产价格直接取决于 其
市场价值
花费的成本
效用
投资价值
在运用成本法估价时房地产价格直接取决于其花费的成本成本增加则房地产就价格就相应增高
在运用成本法估价时房地产的价格直接取决于开发商所支出的费用税金以及应得的利润
现实中房地产价格特别是详细一宗房地产价格直接取决于其成本增长 一定要对增大有所作用才干构成价格
效用
耗费成本
市场价值
投资价值
消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格
在现实中房地产的价格直接取决于其效用而非花费的成本
一宗成功的房地产交易不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买 方还取决于
房地产经纪人的专业服务
急迫需要出售物业的买方
愿意以一定价格出售或出租物业的卖方
房地产市场的相关税收优惠政策
消费者现时需求不但取决于其当前收入和房地产当前价格水平还取决于消费者对将来收入和房地产将来价格预期
房地产与其他经济物品包括房地产市场与其他经济物品市场房地产价格与其他经济物品价格有许多不同之处这些不
实物
权益
特性
区位
一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品
在房地产需求分析中消费者的需求量主要取决于
现在的收入水平
目前房地产价格水平
未来收入水平的预期
房地产未来价格走势
房地产的开发成本
某一房地产价格水平的高低主要取决于供求状况
本地区房地产的
全国房地产的
本地区本类房地产的
本类房地产的
现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产价格直接取决于其成本的增加一定要对增大有所作用才能构成价格
效用
市场价值
花费的成本
投资价值
在运用成本法估价时房地产价格直接取决于其花费的成本成本增加则房地产价格就相应增高
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净收益每年不变的公式的作用有
有一宗房产按揭业务交易总价款为30万元首付款40%余款一年后一次付清假设年利率为4.33%计算其在成交日期一次付清的价格是多少
选取土地使用权出让实例作为可比实例时可选用协议方式的出让实例
评估某宗房地产的市场价格估价时点为2010年8月1日为评估其价格选择了与其条件相似的可比实例ABC通过分析研究得出有关数据如下另该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格
某宗房地产的收益期限为35年通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元19万元23万元从未来第4年起每年净收益为25万元直到收益期限结束如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的收益价格最接近万元
某宗房地产的收益期限为30年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元25万元26万元报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该类房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑物资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的土地价值为万元
投资风险和管理负担缺乏流动性补偿是根据估价对象的等来确定
甲房地产尚可使用年限为40年单价为1050元/m乙房地产尚可使用年限为50年单价为1100元/m甲乙的报酬率均为8%则实际上甲房地产的价格乙房地产的价格
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m对应的报酬率为6%假设土地使用权为50年试求其报酬率为8%下的价格为
不但考虑房地产租金以外的收入还考虑了房地产的空置率
收益法中所指的收益是
有甲乙两宗交易实例甲实例的建筑面积160m成交总价80万元首期付16万元余款于一年后付清年利率为8%乙实例的使用面积175m建筑面积与使用面积比例为10.75使用面积下的单价为5010元于成交时一次付清试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价
交易税费非正常负担的房地产交易其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为万元
运营费用与会计上的成本费用有所不同是从估价角度出发的不包含
在运用收益法计算净收益时要考虑房地产的
某宗房地产已使用5年现土地价值为50万元建筑物重置价格为80万元房地每年的净收益为11万元土地资本化率为8%建筑物资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
采用收益法测算房地产价格时公式V=A/r+b/r^2表示
某写字楼因有一大型跨国公司入住致使其声誉提高收益有较大增加由此带来的新增收益属于
某宗房地产通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元19万元25万元22万元28万元从未来第6年到无穷远每年净收益均为25万元如果该类房地产的报酬率为6%则该房地产的收益价格为万元
一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用
收益期限应在估价对象房地产的基础上结合房地产剩余经济寿命来确定
采用市场法估价时一般要求选取3~10个可比实例即可
两宗房地产的净收益相等当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时则该宗房地产的
某商店的建筑面积为1000m其经济寿命为40年土地使用年限为50年从2006年10月1日起计2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期20年月租金为150元/m租金支付方式为每2年一次性支付支付时间为第2年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m支付方式为每年年末一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%房地产的报酬率为8%则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为万元
某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果房地产的报酬率为9%则该房地产的收益价格为万元
某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的当时获得的土地使用权年限为50年现在已使用了5年预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元该类房地产的报酬率为6%则该房地产的收益价格为
房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为
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