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房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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房地产开发项目可行性研究中的盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点以考察项目的安全程度
房地产开发项目的不确定分析包括等
蒙特卡洛法
盈亏平衡分析
敏感性分析
风险分析
房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法敏感性分析法和概率分析法等
房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的
房地产开发项目的不确定性分析方法包括
主要变量分析
概率分析
敏感性分析
盈亏平衡分析
在进行房地产项目的盈亏平衡分析时最低租售价格与预测租售价格之间差距越小说明房地产项目抗市场风险的能力
房地产项目盈亏平衡分析中包括分析
最高租售价格
最低租售数量
最低利润水平
最低土地取得价格
在房地产开发项目的不确定性分析中盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润
房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值
房地产项目盈亏平衡分析中不包括分析
最低租售价格
最低租售数量
最高土地取得价格
最低运营费用比率
下列有关盈亏平衡分析错误的是
盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛
盈亏平衡分析又称量本分析
盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较
对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析
房地产投资项目不确定性分析包括
盈亏平衡分析
敏感性分析
准确度分析
概率分析
经济效益分析
房地产投资项目盈亏平衡分析中保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的
房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析最高土地获取成本分析最高租售数量分析和最高工程费用分析等
下列有关盈亏平衡分析错误的是
盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛
盈亏平衡分析又称量本分析
盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较
对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析
房地产开发项目的不确定分析包括
蒙特卡洛法
盈亏平衡分析
敏感性分析
风险分析
概率分析
房地产项目的盈亏平衡分析有
线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
保本点盈亏平衡分析
临界点盈亏平衡分析
定性风险分析
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在房地产周期循环过程中空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的
由于施工工期延长开发商要承担的风险有
下列费用中不属于管理费用的是
某开发商以6000万元人民币购置了一宗商住用地50年的使用权该宗地的规划建设用地面积为4500m2容积率为7.5建筑密度为650建筑层数共20层从-2~+3层建筑面积均相等地下2层中-1层为车库有供出售的95个车位-2层为人防和技术设备用房不可出售的地上3层裙房为用于出租的商业用房地上4~18层为用于出售的标准层住宅预计项目的开发周期为3.5年其中准备期为12个月建设周期为24个月销售周期为6个月平均建造成本为3500元/m2专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%地价款在项目开发初期一次投入建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入该项目建成后住宅的市场售价为8000元/m2商业用房年净租金收入为2000元/m2停车位售价为12万元/个销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%开发建设贷款利率为7.5%同档次商业用房的净租金收入乘数年净租金收入与物业资本价值之比为5.5试计算该项目的开发商成本利润率
如果两笔资金等值则用复利公式把它们变换到任何时点变换成任何支付形式都还是等值的
某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅住房抵押贷款期限为20年年利率为6%以每月2500元等额还款该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清则最后5年内的月等额还款额为元
某收益生物业的潜在毛租金收入为100万元假设在某报告期内的空置率为30%所有用户都能按时缴纳租金物业的其他收入为56万元则此报告期该物业的有效毛收入为万元
既有项目法人的资本金筹措渠道不包括
2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房2007年4月该项目交付使用时楼价上涨到47万元则其预付款的收益率为
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅单价为5000元/m2首付款为房价的30%其余通过申请公积金和商业组合贷款支付已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%期限均为10年公积金贷款的最高限额为10万元则商业贷款部分的按月等额还款额为元
财务内部收益率是指项目在整个内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
当开发商确定施工合同采用固定总价合同时财务评价中就可以不考虑建造成本变动所致风险
利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额
投资的几种主要分类是
甲写字楼购买价格为300万元年净经营收入为60万元年还本付息额为20万元乙写字楼购买价格为600万元年净经营收入为50万元年还本付息额为40万元若不考虑其他因素的影响则甲乙两写字楼投资的现金回报率的关系为
下列因素中属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是
在测算资本金融资成本时其资金占用费是按计算的
由于风险较高土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的
以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是
金融机构在融出资金时要遵循原则
收益率与回报率均反映投资的收益能力通常前者考虑收益更全面
房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是
有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比
下列费用中不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是
对于相互替代的产品当一种产品价格上涨替代品的需求就会降低
投资的特性有
物业服务企业在确定写字楼租金时一般考虑的主要因素有
下列贷款中不属于房地产开发贷款的是
房地产投资的风险主要体现在四个方面
在房地产开发过程中主要负责在工程建设前进行开发成本估算工程成本预算在工程招标阶段编制工程标底在工程施工过程中负责成本控制成本管理和合同管理在工程竣工后进行工程结算的一般是
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