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类似货物成交价格法——相同货物成交价格法——国际市场价格法——国内市场价格倒扣法——其他合理方法 相同货物成交价格法——类似货物成交价格法——国际市场价格法——国内市场价格倒扣法——其他合理方法 国际市场价格法——国内市场价格倒扣法——相同货物成交价格法——类似货物成交价格法——其他合理方法 类似货物成交价格法——相同货物成交价格法——国内市场价格倒扣法——国际市场价格法——其他合理方法
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
类似货物成交价格法—相同货物成交价格法—国际市场价格法—国内市场价格倒扣法—其他合理方法 相同货物成交价格法—类似货物成交价格法—国际市场价格法—国内市场价格倒扣法—其他合理方法 国际市场价格法—国内市场价格倒扣法—相同货物成交价格法—类似货物成交价格法—其他合理方法 类似货物成交价格法—相同货物成交价格法—国内市场价格倒扣法—国际市场价格法—其他合理方法
比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收益法估价时，不高估收入和运营费用 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
类似货物成交价格法→相同货物成交价格法→国际市场价格法→国内市场价格倒扣法→其他合理方法 成交价格方法→相同或类似货物成交价格方法→倒扣价格法→计算价格方法→合理方法 国际市场价格法→国内市场价格倒扣法→相同货物成交价格法→类似货物成交价格法→其他合理方法 类似货物成交价格法→相同货物成交价格法→国内市场价格倒扣法→国际市场价格法→其他合理方法
比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收益法估价时，不高估收入和运营费用 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
比较法估价时， 不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收贫法估价时， 不高估收入和运营费用 本钱法估价时， 不高估土地获得本钱、 建立本钱、 税费、 利润和折旧 假设开发法估价时， 不高估将来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产将来价格时， 不高估市场价格增长程度
类似货物成交价格法→相同货物成交价格法→国际市场价格法→国内市场价格倒扣法→其他合理方法 成交价格方法→相同或类似货物成交价格方法→倒扣价格法→计算价格方法→合理方法 国际市场价格法→国内市场价格倒扣法→相同货物成交价格法→类似货物成交价格法→其他合理方法 类似货物成交价格法→相同货物成交价格法→国内市场价格倒扣法→国际市场价格法→其他合理方法
市场调查研究 可行性租金 价格走势 市场价格行情的资讯 正常市场价值
收益法 市场法(市场比较法、比较法) 剩余法 成本法
市场价值法假设公司股票的价值是某一估价指标乘以比率系数 市场价值法假设从财务角度上看同一行业的公司是大致相同的。在估计目标公司的价格时，先选出一组在业务与财务方面与目标公司类似的公司。通过对这些公司经营历史、财务状况、成交行情以及未来展望的分析，确定估价指标和比率系数，再用之估计目标公司的价格 用市场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润，用税后利润进行估价都可以合理反映目标公司价值 估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标
应是类似房地产 成交日期与估价时点接近 交易类型与估价目的吻合 可比实例的价格应为正常市场价格 可比实例的价格应能修正为正常市场价格
收付实现制记账原则，使用交易发生时的市场价格 收付实现制记账原则，使用现行市场价格 权责发生制记账原则，使用现行市场价格 权责发生制记账原则，使用交易发生时的市场价格 权责发生制记账原则，使用交易者双方商定的实际价格
成交日期与估价时点接近 交易类型与估价目的吻合 成交价格为泡沫市场价格 成交价格能够修正为正常市场价格 成交价格修正为通货膨胀的市场价格
估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响 在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点 合理使用评估价值 定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估
可在当前合理市场价格上下波动10% 不可以高于当前合理市场价格 可在当前合理市场价格上下波动20% 可在当前合理市场价格上下波动5%
湘公网安备 43130202000226号