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城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的______。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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江西的山水地形和田地道路村镇城市的土地利用比率可用两句话进行概括
在路线价估价法中标准深度是指
标准宗地的深度
道路对土地利用价值影响为零的深度
各宗地临街深度平均值
城市规划确定的道路红线深度
在市场经济和竞争条件下城市土地的利用主要取决于
付出租金的高低
土地利用价值的大小
各种经济活动的需求
政府的政策
在市场经济和竞争条件下城市土地的利用主要取决于
付出租金的高低
土地利用价值的大小
各种经济活动的需求
政府的政策
在路线价估价法中标准深度是指
标准宗地的深度
道路对土地利用价值影响为零的深度
各宗地临街深度平均值
城市规划确定的道路红线深度
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
是决定城市土地利用价值的重要因素
经济状况
自然条件
交通状况
区位
下列说法不正确的是
里地线以外的区域被称为表地
标准深度的连线称为里地线
随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度
城市的一定区域中,根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域,从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地
里地线与道路之间的区域称为临街地
在市场经济和竞争条件下城市土地的利用主要取决于
付出租金的高低
土地利用价值的大小
各种经济活动的需求
政府的政策
是决定城市土地利用价值的重要因素
区位
土地承载力
土地出让方式
土地开发成本
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度称为市街地的标准深度
0.5
-1
1
在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响时的深度称为市街地的标准深度
最大
最小
为零
固定
是决定城市土地利用价值的重要因素
城镇规划
土地承载力
区位
环境质量
在土地估价中是决定城市土地利用价值的重要因素
经济状况
自然条件
交通状况
区位
根据土地利用潜力对城市土地的分类下列各项不属于无容量土地的是
绿化
道路
耕地
广场
在路线价估价法中标准深度是指
标准宗地的深度
各宗地临街深度平均值
道路对土地利用价值影响为零的深度
城市规划确定的道路红线深度
______是决定城市土地利用价值的重要因素
土地承载力
土地交通条件
土地区位
土地开发成本
根据土地利用潜力对城市土地的分类不属于无容量土地
绿化
道路
耕地
广场
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下列关于行政许可的设定权表述不正确的是
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%请就上述内容回答下列各题土地取得费及相关税费土地开发费分别为元/m2
土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%请就上述内容回答下列各题土地增值为元/m2
根据工业区位理论集聚因素形成的聚集经济效益可使______和工资定向的工业区位产生偏离从而形成工业区位的第二次变形
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%请就上述内容回答下列各题土地开发总投资包括
城市化进程对地价的影响表现在
建筑安装工程预算定额是的依据
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为元/m2
属于影响宗地地价的个别因素
行政处罚的程序中可适用简易程序的范围主要包括
某工业开发区通过征地方式获得1km2土地土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/km2征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%请根据上述情况回答以下问题计算土地增值收益应采取的基数为______
在国有土地租赁过程中承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权
下列各项费用中不属于土地取得费的是
在宗地估价报告的价格定义中必须明确的内容主要有等
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时需要遵循最有效使用原则将土地收益从房地收益中分离出来
根据商业出租柜台资料评估地价时出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积/商店总营业面积
按照报酬递增或递减原则土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题接受了该宗地地价评估任务后首先应决定估价的基本项目主要包括
每公顷被征用耕地的安置补偿费最高不得超过被征用前3个平均年产值的15倍______
某工业开发区通过征地方式获得1km2土地土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/km2征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%请根据上述情况回答以下问题工业用地估价一般宜采用______
下列关于路线价估价法说法正确的有
房屋纯收益=×房屋还原率
采用成本逼近法评估地价时由于税费是一种必需的支出并不参与利润产出所以成本计算时不计算利息
影响土地区位的自然因素包括
影响土地区位的社会经济因素包括
不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而是来自社会其他部门工人创造的价值
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题该宗土地年纯收益为万元
用收益还原法评估不动产价格时应选用对房地产纯收益进行还原而求取
理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据
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