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在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。( )

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可比实例物业应是估价对象物业的类似物业  可比实例的交易类型应与估价目的吻合  可比实例的成交日期应与估价时点接近  可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格  可比实例的交易期限与估价的预成交时限  
估价对象价格=可比实例价格x(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)  估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数  可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数  估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数  
运用市场法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例  要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来  进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格  经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格  经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格  
同类数量较多, 有较多交易的房地产适用比较法估价  尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例  挂牌案例不能作为可比实例, 但可作为理解市场行情的参考  修正或调整的因素越多, 估价结果越合理  
估价对象价值=可比实例成交价格×(交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)  估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数  可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数  估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数  
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业  可比实例的成交日期应与估价时点接近  可比实例的交易类型应与估价目的吻合  可比实例的成交价格应为正常交易价格  可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格  
房地产状况调整  交易情况修正  选取可比实例  市场状况调整  
房地产交易情况修正系数  房地产市场状况调整系数  房地产状况调整系数  房地产价格变动率  
   房地产交易情况修正系数     房地产市场状况调整系数    房地产状况调整系数     房地产价格变动率  
交易实例  估价对象  标准化实例  可比实例  
运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例  要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来  进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格  经过交易日期调整之后,可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格  经过物业状况调整之后,可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格  
估价对象价格=可比实例价格x(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)  估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数  可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数  估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数  
可比实例正常价格  估价对象市场价格  可比实例比较价格  估价对象比较价格  

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