你可能感兴趣的试题
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
房地产状况 市场状况 交易情况 交易期望目标 估价时点修正
估价对象价格=可比实例价格x(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数) 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数
运用市场法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
同类数量较多, 有较多交易的房地产适用比较法估价 尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例 挂牌案例不能作为可比实例, 但可作为理解市场行情的参考 修正或调整的因素越多, 估价结果越合理
估价对象价值=可比实例成交价格×(交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数) 估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常交易价格 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
房地产状况调整 交易情况修正 选取可比实例 市场状况调整
房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率
房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率
运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后,可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后,可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
估价对象价格=可比实例价格x(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数) 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数
可比实例正常价格 估价对象市场价格 可比实例比较价格 估价对象比较价格