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某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某幢旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物
某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为
2.13%
2.22%
2.00%
2.50%
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某框架结构的建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届
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某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年出让合同约定建设用地使用权
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某工业用房建成5年后补办了土地出让手续土地使用权出让年限为50年地使用权出让合同约定不可续期建筑物的
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某商业大楼始建于10年前建造期为2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年自补办土地
50年
40年
32年
30年
某商业大楼建造期2年建成7年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为36年评
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某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年在这种情况
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某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定
某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届满后对收回
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编制资产负债表对未分配利润项目应根据利润账户借方分额减去利润分配账户借方余额后的差额填列
银行对某房地产项目进行长期融资时在项目已建成出租已预租完毕和尚未预租三种情况下要求的折现率之合理顺序为
要约原则上是特定人发出的因此承诺必须由要约人做出
如果两笔资金等值则用复利公式把它们变换到任何时点变换成任何支付形式都还是等值的
对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目开发商租售物业时通常会选择
对于价格弹性的以下描述中是正确的
假设某项目年净经营收益为60万元年经营成本为20万元该项目投资的资本价值为750万元则该项目的年投资收益率为
对承包商而言在的情况下采用固定总价合同是比较合适的
进行物业投资时物业资本价值估计不准确的原因包括等
一 某市2009年底进行棚户区改造房屋拆迁补偿方式棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿选择房屋产权调换方式的被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价超面积按单价2800元/㎡补交房款刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡实际建筑面积为60㎡其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑刘某选择房屋产权调换方式调换的房屋建筑面积为80㎡其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元 刘某应补交房款为万元
按照合同所包括的工程范围以及承包关系不同合同形式可分为
三 甲房地产咨询公司以下简称甲公司设立于1998年购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房注册资本为200万元甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金至2008年年底累积提取100万元2009年甲公司税后利润为120万元当年分配70万元与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元2008年以前甲公司为员工缴纳了社保失业保险统筹医疗保险为了保证员工福利和稳定员工2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险2010年甲公司为了发展需要将公司拥有的房地产进行抵押并就自己的信用向乙保险公司投保取得期限为3年的银行贷款贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估 甲公司2009年实际获得的超额利润为万元
按的不同可将物业划分为自用物业和出租物业
建筑工程质量管理工作的内容包括等
除宏观因素和供求关系外影响物业收益的因素包括物业区位等
二 甲房地产开发企业以下简称甲企业实施旧城改造项目办理相关手续后对赵某住房实施拆迁双方对评估结果未达成一致意见甲企业取得商品房预售许可证后开始预售同时在媒体上发布广告张某预购了该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡在施工中甲企业发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修正并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人要求在15日内提出意见房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡商品房买卖合同对面积误差未作约定 赵某对房屋评估结果有异议可以采取的救济方式为
三 甲房地产咨询公司以下简称甲公司设立于1998年购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房注册资本为200万元甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金至2008年年底累积提取100万元2009年甲公司税后利润为120万元当年分配70万元与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元2008年以前甲公司为员工缴纳了社保失业保险统筹医疗保险为了保证员工福利和稳定员工2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险2010年甲公司为了发展需要将公司拥有的房地产进行抵押并就自己的信用向乙保险公司投保取得期限为3年的银行贷款贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估 贷款银行签订合同后属于从合同的为
某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶如大厅于首层的建筑面积为260m2则该大厅的建筑面积为 m2
当前普通商品住宅开发项目的资金来源主要有等几种途径
房地产价格主要受地价建造成本利率利润水平和税金等因素的影响如短期内建造成本利率税金变动不大时降低房价主要途径是降低地价和利润率
下列因素的变动中能提高项目技术经济效果的影响因素包括
一 某市2009年底进行棚户区改造房屋拆迁补偿方式棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿选择房屋产权调换方式的被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价超面积按单价2800元/㎡补交房款刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡实际建筑面积为60㎡其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑刘某选择房屋产权调换方式调换的房屋建筑面积为80㎡其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为
房产图是房屋产权产籍管理的重要基础资料分为
将空调系统分为全空气系统全水系统空气一水系统和冷剂系统是按分类的
二 甲房地产开发企业以下简称甲企业实施旧城改造项目办理相关手续后对赵某住房实施拆迁双方对评估结果未达成一致意见甲企业取得商品房预售许可证后开始预售同时在媒体上发布广告张某预购了该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡在施工中甲企业发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修正并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人要求在15日内提出意见房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡商品房买卖合同对面积误差未作约定 关于甲企业中途变更设计的说法正确的为
已知某笔贷款的名义利率为12%若年实际利率为12.68%则该笔贷款每年计息次
某房地产开发项目的成本利润率为30%若开发周期为3年则该项目的年成本利润率可能为10%
三 甲房地产咨询公司以下简称甲公司设立于1998年购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房注册资本为200万元甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金至2008年年底累积提取100万元2009年甲公司税后利润为120万元当年分配70万元与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元2008年以前甲公司为员工缴纳了社保失业保险统筹医疗保险为了保证员工福利和稳定员工2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险2010年甲公司为了发展需要将公司拥有的房地产进行抵押并就自己的信用向乙保险公司投保取得期限为3年的银行贷款贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估 甲公司2009年底所有者权益总额最多为万元
二 甲房地产开发企业以下简称甲企业实施旧城改造项目办理相关手续后对赵某住房实施拆迁双方对评估结果未达成一致意见甲企业取得商品房预售许可证后开始预售同时在媒体上发布广告张某预购了该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡在施工中甲企业发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修正并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人要求在15日内提出意见房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡商品房买卖合同对面积误差未作约定 张某购买该房屋应缴纳的税为
某租客5年支付的物业租金的现值为40万元年租金增长的百分率为5%如果贴现率与之相同则该租客第一年末支付的租金为万元
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