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规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额 规定一个确定债权额的法定期间 没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权 约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
房地产抵押担保 保证方式 国有土地使用权 信用方式
土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限 如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿
规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额 规定一个确定债权额的法定期间 没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权 约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保 最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有确定性 最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有变动性 债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额
仅限于房地产抵押担保 可以为土地所有权 可为组合担保，包括土地使用权抵押和存单质押 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应将该国有土地上的房屋同时抵押。
自动转入最高额土地抵押担保范围 不得转入最高额土地抵押担保范围 经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
土地抵押人为了防止自己的土地抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定 最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位 当事人约定的债权确定期间届满，最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定 债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权实际数额的时间
债务到期是实现最高额抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额未成为必要 抵押人进入破产程序的，其部分的财产包括最高额抵押财产都由破产管理人占有和支配 对破产人的特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利 土地抵押人被宣告破产也使最高额土地抵押所担保的债权确定未成为必要
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利 抵押分为一般抵押和最高额抵押 若有人向银行申请贷款，并以自己的土地作抵押，这时土地为抵押财产，银行即抵押人，土地权利人为抵押权人 债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
被担保的债权额因土地抵押财产被查封确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权 这种优先受偿权优先于一般债权 这种优先受偿权并不优先于其他担保物权 被担保的债权额因土地抵押财产被扣押而确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权
除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围 在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保 债务人不履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 最高额抵押是指为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保 债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖 土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制 扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定 最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外 最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供 最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保 最高额抵押不受诉讼时效限制
最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定的 最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性 最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围 最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 最高额抵押权消灭
随之转让 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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