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某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50%。楼高17层(其中1至4层为建筑面积相等的裙房,5至17层为标准层),则标准层每层建筑面积为()m2。
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房地产估价师《经济评价指标与方法》真题及答案
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某建筑项目用地面积为10000m2容积率为3该建筑项目总建筑面积为m2
15000
20000
30000
40000
某建设项目建筑用地总面积为2000m2建筑基底面积为1000m2总建筑面积为8000m2则该项目的容
0.5
8
2
4
某建筑项目用地面积为20000m2总建筑面积为50000m2该建筑项目容积率为
2
2.5
3
3.5
某小区总建筑面积为150000m2建筑基地面积为80000m2 建设用地面积为100000m2则该小
1.5
66.7%
1.25
80%
某开发项目的建设用地面积为5000m如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1至4层为
1765
1667
882
1538
某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1
882
1765
1667
1538
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1~
882
1765
1667
1538
某房地产开发项目的占地面积为10000m2规划容积率≤4预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的8
2350.00
2937.50
3250.00
4062.50
某建筑项目总建筑面积为100万m2容积率为2.5该建筑项目用地面积为万m2
25
30
35
40
某建筑项目用地面积为50000m2总建筑面积为150000m2该建筑项目容积率为
2
2.5
3
3.5
某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米总建筑面积为50000平方米首层建筑面积为1
2. 00
0. 40
0. 50
2. 50
某房地产开发项目的占地面积为10000m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元m2按建筑面积计
3000
5000
7500
8000
如果某镇的某项镇规划建筑总面积是5000m2可容纳4000人其建设用地面积是10000m2该项目的容
5000/10000
10000/5000
10000/4000
4000/10000
某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米总建筑面积为50000平方米首层建筑 面积
2.00
0.40
0.50
2.50
某建设项目总占地面积为100000m2建有四座建筑面积均为6000m2的单层库房其中两座层高为6m另
0.36
0.30
0.29
0.24
某房地产开发项目的占地面积为1万m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元/m2按建筑面积计预测
3000
5000
7500
8000
某项目建设一座单层库房建筑层高为12m占地面积50000m2建设一座占地面积为5000m2的6层办公
39.33%
42.67%
72.67%
76.00%
一建设项目用地面积5000m²最大容积率2建筑密度不超过35%则最多允许建筑面积为:
1000m²
10000m²
100m²
100000m²
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1~
882
1765
1667
1538
某宗土地的面积为1000m2其上建筑物的建筑面积为5000m2建筑物的基底面积为700m2建筑物层数
8.0
5.6
5.0
0.7
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资金时间价值的大小从投资的角度来看主要取决于
某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房贷款期限为3年年利率为6%按月计息采用到期一次付清的还款方式问3年后该家庭应向银行还息为万元
某物业当前的市场售价为10000元/㎡其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当如果折现率为12%则第一年的租金应该确定为元/㎡
对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说两者的共同点是
利率具有特点
名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越大
某一计息周期的净现金流量是指
房地产开发活动可以从两个方面进行考查
我国对外筹资成本是在同行业拆放利率的基础上加一定百分点
某投资者将其商铺出租经营租期20年预计第1年的净租金收入为8万元且每年递增6%年租金均发生在年末若折现率为6%该商铺净租金收入的现值为万元2011年真题
已知某笔贷款的年利率为8%借贷双方约定为按月计息则该笔贷款的实际利率是
是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型可以将房地产投资业务划分为等基本模式
对于购买-更新改造-出租-出售模式来说这种业务模式下的现金流出包括等
计算题某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额在年贷款利率为6%的情况下该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
为了与期末惯例法保持一致在把资金的流动情况绘成现金流量图时都把初始投资P作为第0期期末发生的
如果计息周期为一定的时间区间如年季月等并按复利计息称为间断复利
在计息周期不变时名义利率越大实际利率就越小
对于房地产开发投资项目来说现金流入通常包括
将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营并在持有经营一段时间后根据市场状况和企业财务状况将其转售出去也是部分房地产企业常采用的业务模式这种模式是
商品住宅的价格不下跌不一定不发生次贷危机
某开发商向银行贷款1000万元期限为3年年利率为8%若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息到期后一次偿还本息则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元
单利计息与复利计息的区别在于
计算题王某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为10年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额此时的贷款余额为多少元?
某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅住房抵押贷款期限为20年年利率为6%以每月5000元等额还款该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清则最后5年内的月等额还款额为元
某贷款年利率为5%按季度计息则该贷款的实际利率为5.09%
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业通过更新改造甚至改变物业用途后再出售形成了购买-更新改造-出售模式这种业务模式下的现金流出包括
可贷资金利率理论认为
某投资者购买一间商铺用于出租经营名义收益率为12.0%如通货膨胀率为5.5%银行贷款年利率为6.5%存款年利率为3.0%则该项目投资的实际收益率是2011年真题
我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点或基点2011年真题
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