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政府定价 政府指导价 市场调节价 业主定价 物业公司定价
经营者定价 政府指导价 政府定价 业主管理委员会定价 房地产主管部门定价
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物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》根据普通住宅小区物业服务的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定 选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》时，应充分考虑住宅小区的建设标准，配套设施设备等因素，选择相应的服务等级 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》只适用于高级住宅用户
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则
政府定价和市场调节价 政府指导价和市场调节价 政府指导价和政府定价 政府定价和行业定价
物业服务收费区分不同情况分别实行政府指导价和市场调节价 物业服务企业接受委托代收供水、供电等费用的，可以向业主收取手续费 实行市场调节价的物业服务收费，业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用 物业服务费用实行包干制的，费用构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润 物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金
业主 房地产行政主管部门 物业服务企业 有定价权限的价格主管部门
核定物业管理服务收费标准时，要以物业管理所发生的成本费用为基础，结合物业管理的服务内容、服务质量、服务深度核定 国家不提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业 政府价格主管部门在确定物业管理服务收费标准时，应当充分听取物业服务企业和业主委员会或业主、使用人的意见 物业服务收费标准既要保持相对稳定，同时也应根据物业管理费用和服务内容、质量等变化情况适时进行调整 E实行市场调节价的物业服务收费，由开发商与物业服务企业在物业服务合同中约定
核定物业管理服务收费标准时，要以物业管理所发生的成本费用为基础，结合物业管理的服务内容、服务质量、服务深度核定 国家不提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业 政府价格主管部门在确定物业管理服务收费标准时，应当充分听取物业服务企业和业主委员会或业主、使用人的意见 物业服务收费标准既要保持相对稳定，同时也应根据物业管理费用和服务内容、质量等变化情况适时进行调整 实行市场调节价的物业服务收费，由开发商与物业服务企业在物业服务合同中约定
物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中 物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
物业管理企业名称 物业服务内容 物业服务资金的收支情况 收费项目及收费计价方式 服务标准和收费标准
）不同业主的特点和要求 不同物业管理企业的特点和水平 不同环境的差别和特点 不同物业的性质和特点
根据客户情况确定总体服务质量标准 根据物业规划及配套确定物业管理服务的基本内容 根据物业管理成本初步确定物业服务收费标准 提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见 就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
湘公网安备 43130202000226号